Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 9
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 9, Cali, calculado sobre 279 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.267/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$75.721
Alquiler mediano (departamento)
$318/mes
Propiedades monitoreadas
279
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 9 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Cali: 200 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 9
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.203 | — | — | — | $206.007 |
| Agosto de 2026 | $1.325 | — | — | — | $220.855 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.919 | $209K | $1.499 | — | — | $1.666 | |
| 2 | 1.872 | $118K | $1.342 | — | — | $575 | |
| 3 | 1.855 | $179K | $1.661 | — | — | $1.333 | |
| 4 | 1.611 | $256K | $1.989 | — | — | $1.363 | |
| 5 | 600 | $136K | $1.333 | — | — | $666 | |
| 6 | 474 | $109K | $1.419 | — | — | $636 | |
| 7 | 387 | $73K | $1.130 | — | — | $363 | |
| 8 | 387 | $273K | $2.207 | — | — | — | |
| 9 | 264 | $67K | $1.236 | — | — | $394 | |
| 10 | 240 | $76K | $1.105 | — | — | $485 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 3919% | $121K | $1.203 |
CasasVer → | 9344% | $161K | $727 |
TerrenosVer → | 73% | $749K | $432 |
ComercialVer → | 7033% | $292K | $757 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 6 | US$76 K | US$ 1.113 |
| 3 dormitorios | 19 | US$206 K | US$ 1.380 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 12 | US$141 K | US$ 880 |
| 4 dormitorios | 6 | US$177 K | US$ 792 |
| 5+ dormitorios | 28 | US$174 K | US$ 642 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 2 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 9?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 279 propiedades en Comuna 9, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Pascual(7)
- Belalcázar(7)
- Guayaquil(22)
- Manuel María Buenaventura(2)
- Sucre(3)
- Aranjuez(7)
- El Calvario(6)
- Santa Mónica Belalcázar(4)
- Simon Bolivar
- Barrio Obrero(21)
- Junín(14)
- San Juan Bosco(10)
- Bretaña(23)
- Primitivo Crespo(9)
- Las Acacias(2)
- Santa Rosa(7)
- Benjamín Herrera(4)
- Saavedra Galindo(4)
- San Cristobal(2)
- El Prado(3)
- Alameda(24)
- San Pedro(38)
- San Nicolas(10)
- La Floresta(11)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC