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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Comuna 3

Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 3, Cali, calculado sobre 709 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.382/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$81.797

Alquiler mediano (departamento)

$742/mes

Propiedades monitoreadas

709

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Cali

Comuna 3 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAlameda: $1.956/m²Alférez Real: $1.124/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.780/m²Altos de Santa Isabel: $2.146/m²Bosques del Limonar: $1.279/m²Brisas de Los Alamos: $1.406/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.367/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.235/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $1.017/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.244/m²Caney: $1.260/m²Centenario: $1.531/m²Chiminangos II: $796/m²Chipichape: $1.922/m²Ciudad 2000: $1.168/m²Ciudad Campestre: $1.541/m²Ciudad Capri: $1.136/m²Ciudadela Comfandi: $1.268/m²Ciudad Jardín: $2.065/m²Ciudad Los Alamos: $1.097/m²Ciudad Pacífica: $1.242/m²Colseguros Andes: $1.200/m²Comuna 1: $1.720/m²Comuna 10: $1.177/m²Comuna 11: $1.068/m²Comuna 12: $1.427/m²Comuna 13: $962/m²Comuna 14: $1.494/m²Comuna 15: $1.209/m²Comuna 16: $1.316/m²Comuna 17: $1.401/m²Comuna 18: $1.144/m²Comuna 19: $1.703/m²Comuna 2: $1.552/m²Comuna 20: $1.979/m²Comuna 21: $1.104/m²Comuna 22: $2.063/m²Comuna 4: $1.285/m²Comuna 5: $1.110/m²Comuna 6: $985/m²Comuna 7: $1.323/m²Comuna 8: $1.228/m²Comuna 9: $1.320/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.290/m²El Aguacatal: $1.500/m²El Gran Limonar: $1.125/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.147/m²El Lido: $1.104/m²El Limonar: $1.295/m²El Recuerdo: $830/m²El Refugio: $1.259/m²Evaristo García: $1.521/m²Flora Industrial: $1.090/m²Jorge Eliécer Gaitán: $981/m²Jorge Zawadsky: $1.785/m²Juanambú: $1.625/m²La Alborada: $1.307/m²La Flora: $1.573/m²Las Granjas: $1.185/m²Las Vegas de Comfandí: $1.181/m²Lili: $1.471/m²Los Alcázares: $867/m²Los Cámbulos: $1.152/m²Los Guayacanes: $1.370/m²Los Parques Barranquilla: $1.198/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.250/m²Mayapán - Las Vegas: $1.201/m²Meléndez: $1.085/m²Menga: $1.624/m²Metropolitano del Norte: $1.010/m²Normandía: $1.839/m²Nueva Tequendama: $1.244/m²Nuevo San Fernando: $2.087/m²Pampalinda: $1.229/m²Panamericano: $1.177/m²Panamericano: $1.142/m²Parcelaciones Pance: $2.396/m²Polvorines: $1.031/m²Prados del Norte: $1.204/m²Primero de Mayo: $1.088/m²Puente del Comercio: $879/m²Quintas de don Simón: $1.343/m²Rincón De La Flora: $1.864/m²Santa Anita - La Selva: $1.443/m²Santa Mónica Recidencial: $1.495/m²Santa Teresita: $1.465/m²Sector Bosque Municipal: $1.719/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.394/m²Sector Meléndez: $1.129/m²Tejares - Cristales: $1.560/m²Tequendama: $1.195/m²Terrón Colorado: $1.475/m²Torres de Comfandi: $1.018/m²Unicentro Cali: $1.625/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.581/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.231/m²Urbanización Río Lili: $1.482/m²Urbanización San Joaquín: $1.486/m²Viejo San Fernando: $1.468/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.311/m²Villa del Sol: $1.255/m²Vipasa: $2.000/m²Zona Parque del Amor: $1.747/m²Comuna 3: $1.382/m²Cali: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$796–$2.396/m²Comuna 2$1.552/m²Comuna 19$1.703/m²Comuna 3$1.382/m²Comuna 10$1.177/m²Comuna 5$1.110/m²Comuna 1$1.720/m²Comuna 8$1.228/m²Zona Parque del Amor$1.747/m²Comuna 6$985/m²
$796$2.396

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
232 díasAlgo más lento que Cali

Mediana de Cali: 176 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Comuna 3

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.399———$243.590

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 2Ver →
3.437$206K$1.552
——$1.515
2
Comuna 19Ver →
2.290$176K$1.703
——$1.151
3
Comuna 17Ver →
2.270$116K$1.401
——$545
4
Comuna 22Ver →
1.729$253K$2.063
——$1.454
5
Comuna 10Ver →
456$74K$1.177
——$341
6
Parcelaciones PanceVer →
389$260K$2.396
———
7
Comuna 4Ver →
314$70K$1.285
——$379
8
Comuna 9Ver →
313$121K$1.320
——$333
9
LiliVer →
312$109K$1.471
——$757
10
Comuna 8Ver →
298$79K$1.228
——$289

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
13729%$206K$1.320
CasasVer →
11725%$227K$977
TerrenosVer →
163%$430K$738
ComercialVer →
19742%$227K$980

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios52US$82 KUS$ 1.317
3 dormitorios110US$150 KUS$ 1.455
4 dormitorios28US$214 KUS$ 1.285
5+ dormitorios6US$345 KUS$ 1.433

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio6US$97 KUS$ 2.905
2 dormitorios1——
3 dormitorios29US$201 KUS$ 1.175
4 dormitorios28US$271 KUS$ 1.201
5+ dormitorios69US$273 KUS$ 962

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12US$234 KUS$ 790
Lote residencial500 – 2.000 m²8US$367 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha4——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
30
$50K-$100K
67
$100K-$200K
109
$200K-$500K
168
$500K-$1M
58
>$1M
35

Distribución de precios — alquiler

<$300
12
$300-$600
50
$600-$1K
45
$1K-$2K
45
$2K-$5K
56
>$5K
33

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Metodología

Esta página analiza 709 propiedades en Comuna 3, Cali.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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