Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 3
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 3, Cali, calculado sobre 600 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.333/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$82.536
Alquiler mediano (departamento)
$666/mes
Propiedades monitoreadas
600
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 3 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Cali: 200 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 3
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.307 | — | — | — | $227.213 |
| Agosto de 2026 | $1.399 | — | — | — | $243.590 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.919 | $209K | $1.499 | — | — | $1.666 | |
| 2 | 1.872 | $118K | $1.342 | — | — | $575 | |
| 3 | 1.855 | $179K | $1.661 | — | — | $1.333 | |
| 4 | 1.611 | $256K | $1.989 | — | — | $1.363 | |
| 5 | 474 | $109K | $1.419 | — | — | $636 | |
| 6 | 387 | $73K | $1.130 | — | — | $363 | |
| 7 | 387 | $273K | $2.207 | — | — | — | |
| 8 | 279 | $121K | $1.267 | — | — | $318 | |
| 9 | 264 | $67K | $1.236 | — | — | $394 | |
| 10 | 240 | $76K | $1.105 | — | — | $485 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 10826% | $201K | $1.312 |
CasasVer → | 10225% | $233K | $984 |
TerrenosVer → | 164% | $430K | $738 |
ComercialVer → | 18245% | $227K | $975 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 48 | US$83 K | US$ 1.323 |
| 3 dormitorios | 94 | US$159 K | US$ 1.473 |
| 4 dormitorios | 20 | US$242 K | US$ 1.258 |
| 5+ dormitorios | 6 | US$345 K | US$ 1.432 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 6 | US$97 K | US$ 2.905 |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 24 | US$237 K | US$ 1.202 |
| 4 dormitorios | 27 | US$260 K | US$ 1.219 |
| 5+ dormitorios | 58 | US$271 K | US$ 1.019 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 10 | US$255 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 7 | US$451 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 4 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 600 propiedades en Comuna 3, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
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- El Nacional
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- Miraflores(18)
- San Nicolas(10)
- Versalles(38)
- Alameda(24)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC