Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 22
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 22, Cali, calculado sobre 1.611 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.989/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$205.960
Alquiler mediano (departamento)
$1.363/mes
Propiedades monitoreadas
1.611
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 22 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Cali: 200 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 22
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.948 | — | — | — | $378.688 |
| Agosto de 2026 | $2.087 | — | — | — | $405.984 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.919 | $209K | $1.499 | — | — | $1.666 | |
| 2 | 1.872 | $118K | $1.342 | — | — | $575 | |
| 3 | 1.855 | $179K | $1.661 | — | — | $1.333 | |
| 4 | 600 | $136K | $1.333 | — | — | $666 | |
| 5 | 474 | $109K | $1.419 | — | — | $636 | |
| 6 | 387 | $73K | $1.130 | — | — | $363 | |
| 7 | 387 | $273K | $2.207 | — | — | — | |
| 8 | 279 | $121K | $1.267 | — | — | $318 | |
| 9 | 264 | $67K | $1.236 | — | — | $394 | |
| 10 | 240 | $76K | $1.105 | — | — | $485 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 56444% | $257K | $1.958 |
CasasVer → | 63749% | $545K | $1.413 |
TerrenosVer → | 564% | $927K | $330 |
ComercialVer → | 373% | $235K | $2.784 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 24 | US$179 K | US$ 2.821 |
| 2 dormitorios | 63 | US$206 K | US$ 2.187 |
| 3 dormitorios | 293 | US$265 K | US$ 1.910 |
| 4 dormitorios | 71 | US$363 K | US$ 1.908 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 30 | US$114 K | US$ 2.980 |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 73 | US$469 K | US$ 1.615 |
| 4 dormitorios | 168 | US$530 K | US$ 1.514 |
| 5+ dormitorios | 165 | US$757 K | US$ 1.298 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 18 | US$454 K | US$ 377 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 33 | US$1 M | US$ 303 |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.611 propiedades en Comuna 22, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Ciudad Jardín(232)
- Urbanización Río Lili(48)
- Ciudad Campestre(51)
- Zona C - Centro Deportivo Universitario
- Club Campestre(6)
- Zona D - Sector del Lago
- Ciudad Pacífica(168)
- Urbanización San Joaquín(44)
- Ciudad Universitaria
- Zona E - Núcleo Académico(1)
- Sector Meléndez(11)
- La Playa
- Unicentro Cali(52)
- Parcelaciones Pance(387)
- Lili(474)
- Zona A - Área de proyección y desarrollo cultural
- Zona B - Jardín Botánico. Parque Tecnológico, Estación experimental
- Horizontes(4)
- Meléndez(28)
- El Jordán(4)
- Polvorines(34)
- Mayapán - Las Vegas(34)
- El Ingenio(80)
- Alto Jordán(8)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC