Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 2
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 2, Cali, calculado sobre 802 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.428/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$178.481
Alquiler mediano
$1.625/mes
Propiedades monitoreadas
802
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 2 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 620 | $175K | $1.209 | — | — | $1.434 | |
| 2 | 613 | $239K | $1.228 | — | — | $1.116 | |
| 3 | 504 | $414K | $1.604 | — | — | $2.868 | |
| 4 | 138 | $701K | $1.417 | — | — | $3.825 | |
| 5 | 124 | $247K | $1.236 | — | — | $1.514 | |
| 6 | 110 | $153K | $874 | — | — | $446 | |
| 7 | 73 | $119K | $1.018 | — | — | $271 | |
| 8 | 72 | $175K | $757 | — | — | $1.291 | |
| 9 | 71 | $207K | $913 | — | — | $666 | |
| 10 | 62 | $167K | $792 | — | — | $11.824 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 330 | $207K | $1.469 |
CasasVer → | 351 | $274K | $913 |
TerrenosVer → | 1 | $570K | $5.373 |
ComercialVer → | 14 | $262K | $806 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 9 | US$96 K | US$ 2.390 |
| 2 dormitorios | 9 | US$178 K | US$ 1.790 |
| 3 dormitorios | 36 | US$175 K | US$ 1.368 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 8 | US$244 K | US$ 1.036 |
| 4 dormitorios | 9 | US$229 K | US$ 1.020 |
| 5+ dormitorios | 15 | US$295 K | US$ 774 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 802 propiedades en Comuna 2, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC