Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 16
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 16, Cali, calculado sobre 54 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.319/m²
Precio por m² (venta)
Alquiler mediano
$382/mes
Propiedades monitoreadas
54
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 16 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 802 | $239K | $1.159 | — | — | $1.624 | |
| 2 | 620 | $175K | $1.208 | — | — | $1.433 | |
| 3 | 613 | $239K | $1.227 | — | — | $1.115 | |
| 4 | 504 | $414K | $1.602 | — | — | $2.866 | |
| 5 | 138 | $701K | $1.415 | — | — | $3.821 | |
| 6 | 124 | $247K | $1.235 | — | — | $1.513 | |
| 7 | 110 | $153K | $873 | — | — | $446 | |
| 8 | 73 | $119K | $1.017 | — | — | $271 | |
| 9 | 72 | $175K | $756 | — | — | $1.290 | |
| 10 | 71 | $207K | $912 | — | — | $666 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 9 | $73K | $1.352 |
CasasVer → | 42 | $175K | $790 |
TerrenosVer → | 1 | $83K | $881 |
ComercialVer → | 1 | $312K | $446 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 1 | — | — |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 54 propiedades en Comuna 16, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC