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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Culiacán Rosales

Qué cuesta comprar y alquilar en Culiacán Rosales, México, calculado sobre 2,894 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,893/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$137,028

Alquiler mediano (departamento)

$670/mes

Propiedades monitoreadas

2,894

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Culiacán Rosales

Dónde es caro y dónde no dentro de Culiacán Rosales. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoChapultepec: $2,267/m²Colinas de San Miguel: $2,727/m²Desarrollo Urbano Tres Ríos: $2,495/m²Gabriel Leyva: $2,551/m²Guadalupe: $2,642/m²Las Quintas: $1,339/m²Lomas de Guadalupe: $2,357/m²Primer Cuádro: $1,702/m²Santa Teresa: $2,024/m²Tierra Blanca: $1,969/m²Culiacán Rosales: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1,339–$2,727/m²Tierra Blanca$1,969/m²Colinas de San Miguel$2,727/m²Gabriel Leyva$2,551/m²Las Quintas$1,339/m²Primer Cuádro$1,702/m²Santa Teresa$2,024/m²
$1,339$2,727

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Culiacán Rosales

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,893———$163,541

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Primer CuádroVer →
120$148K$1,702
——$433
2
Las QuintasVer →
85$103K$1,339
——$475
3
GuadalupeVer →
78$169K$2,642
——$838
4
Desarrollo Urbano Tres RíosVer →
73$204K$2,495
——$922
5
Valle AltoVer →
67—————
6
Colinas de San MiguelVer →
59$215K$2,727
——$978
7
ChapultepecVer →
48$198K$2,267
——$726
8
La ConquistaVer →
38—————
9
Tierra BlancaVer →
34$115K$1,969
——$670
10
HumayaVer →
33————$461

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
19911%$143K$1,811
CasasVer →
1,24071%$145K$980
TerrenosVer →
18310%$327K$334
ComercialVer →
1247%$275K$999

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio16109 kUSDUSD 2,011
2 dormitorios134137 kUSDUSD 1,765
3 dormitorios34228 kUSDUSD 1,637
4 dormitorios2——
5+ dormitorios7112 kUSDUSD 1,898

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio1056 kUSDUSD 1,273
2 dormitorios20976 kUSD—
3 dormitorios618153 kUSDUSD 1,070
4 dormitorios220196 kUSDUSD 942
5+ dormitorios103235 kUSDUSD 894

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6098 kUSDUSD 521
Lote residencial500 – 2,000 m²46344 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²30843 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha292 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
244
$50K-$100K
267
$100K-$200K
545
$200K-$500K
447
$500K-$1M
147
>$1M
87

Distribución de precios — alquiler

<$300
30
$300-$600
242
$600-$1K
347
$1K-$2K
311
$2K-$5K
131
>$5K
85

Preguntas Frecuentes sobre Culiacán Rosales

En Culiacán Rosales, el precio mediano de un departamento en venta es $143K. Por tipo: departamentos $143K, casas $145K, terrenos $327K. El barrio con más oferta es Primer Cuádro, donde el departamento mediano cuesta $148K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.893/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Culiacán Rosales son Primer Cuádro, Las Quintas, Guadalupe, Desarrollo Urbano Tres Ríos, Valle Alto. Primer Cuádro lidera con 120 propiedades y un departamento mediano de $148K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $143K en venta y a $670/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Culiacán Rosales favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1746 propiedades en venta y 1148 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Culiacán Rosales cuenta con 2894 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $143K y un m² de departamentos a $1.893/m². La oferta actual de 1746 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2,894 propiedades en Culiacán Rosales, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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