Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Barranco

Qué cuesta comprar y alquilar en Barranco, Lima, calculado sobre 1,130 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,569/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$184,711

Alquiler mediano (departamento)

$772/mes

Propiedades monitoreadas

1,130

Dónde se ubica dentro de Lima

Barranco en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Lima. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $867/m²Ate: $1,249/m²Breña: $1,557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1,723/m²Chorrillos: $1,569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1,038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2,197/m²La Molina: $1,433/m²La Victoria: $2,083/m²Lince: $2,233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1,100/m²Magdalena del Mar: $2,177/m²Miraflores: $2,500/m²Pachacámac: $1,000/m²Pucusana: $1,209/m²Pueblo Libre: $1,890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2,032/m²Punta Negra: $1,417/m²Rímac: $1,108/m²San Bartolo: $1,701/m²San Borja: $1,980/m²San Isidro: $2,555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1,436/m²San Martín de Porres: $855/m²San Miguel: $1,770/m²Santa Anita: $1,232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1,840/m²Surquillo: $1,978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²Barranco: $2,569/m²Lima: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$558–$2,569/m²Santiago de Surco$1,840/m²Miraflores$2,500/m²San Isidro$2,555/m²Surquillo$1,978/m²Barranco$2,569/m²Chorrillos$1,569/m²San Juan de Miraflores$935/m²
$558$2,569

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Barranco

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,569———$184,100

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Santiago de SurcoVer →
5,115$271K$1,840
——$943
2
MirafloresVer →
4,697$275K$2,500
——$1,069
3
San IsidroVer →
4,034$360K$2,555
——$1,039
4
La MolinaVer →
2,025$179K$1,433
——$683
5
San MiguelVer →
1,712$120K$1,770
——$633
6
San BorjaVer →
1,382$290K$1,980
——$1,001
7
Cercado de LimaVer →
1,200$118K$1,723
——$550
8
SurquilloVer →
1,153$138K$1,978
——$742
9
ChorrillosVer →
1,149$113K$1,569
——$534
10
Magdalena del MarVer →
1,026$161K$2,177
——$772

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
67489%$179K$2,569
CasasVer →
284%$588K$1,819
TerrenosVer →
284%$524K$1,441
ComercialVer →
304%$212K$3,142

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio156USD 138 KUSD 2,962
2 dormitorios134USD 185 KUSD 2,552
3 dormitorios147USD 285 KUSD 2,409
4 dormitorios12USD 1 MUSD 2,896
5+ dormitorios7USD 2 MUSD 2,803

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios4——
4 dormitorios1——
5+ dormitorios9USD 460 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12USD 429 KUSD 1,396
Lote residencial500 – 2,000 m²9USD 1 MUSD 1,907
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
2
$50K-$100K
31
$100K-$200K
400
$200K-$500K
192
$500K-$1M
65
>$1M
66

Distribución de precios — alquiler

<$300
9
$300-$600
32
$600-$1K
214
$1K-$2K
67
$2K-$5K
30
>$5K
18

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Metodología

Esta página analiza 1,130 propiedades en Barranco, Lima.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC