TuLugar Datos · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Uruguay
Todo el mercado inmobiliario de Uruguay en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.
El mapa de precios
Mediana del precio por m² sobre 38.031 departamentos en venta, región por región. Cambiá la vista para casas, terrenos y alquiler.
Ciudades
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 36.766 | $166K | $3.308 | — | — | $746 | |
| 2 | 26.527 | $380K | $3.638 | — | — | $3.800 | |
| 3 | 4.780 | $275K | $3.398 | — | — | $4.500 | |
| 4 | 3.461 | $285K | $3.807 | — | — | $1.336 | |
| 5 | 2.491 | $342K | $3.581 | — | — | $4.400 | |
| 6 | 1.404 | $150K | $3.265 | — | — | $622 | |
| 7 | 850 | $563K | $4.873 | — | — | — | |
| 8 | 845 | $192K | $3.136 | — | — | — | |
| 9 | 614 | $340K | $3.077 | — | — | $1.183 | |
| 10 | 598 | $130K | $2.082 | — | — | $500 |
Histórico de precios en Uruguay
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $3.441 | — | — | — | $260.000 |
| Agosto de 2026 | $3.438 | — | — | — | $260.000 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 43.00258% | $236K | $3.455 |
CasasVer → | 16.50022% | $368K | $2.177 |
TerrenosVer → | 10.83615% | $260K | $180 |
ComercialVer → | 3.4115% | $300K | $1.413 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 103 | US$112 K | US$ 3.450 |
| 1 dormitorio | 11.528 | US$158 K | US$ 3.405 |
| 2 dormitorios | 14.929 | US$260 K | US$ 3.307 |
| 3 dormitorios | 10.494 | US$500 K | US$ 3.655 |
| 4 dormitorios | 1.877 | US$880 K | US$ 4.069 |
| 5+ dormitorios | 330 | US$1 M | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 5 | US$300 K | US$ 1.418 |
| 1 dormitorio | 512 | US$125 K | US$ 2.000 |
| 2 dormitorios | 3.021 | US$162 K | US$ 1.836 |
| 3 dormitorios | 5.465 | US$345 K | US$ 2.288 |
| 4 dormitorios | 3.899 | US$600 K | US$ 2.370 |
| 5+ dormitorios | 3.107 | US$850 K | US$ 2.200 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2.279 | US$297 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 3.631 | US$185 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1.701 | US$338 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1.139 | US$529 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Ritmo del mercado
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Ranking nacional por precio del m²
Barrios más caros de Uruguay por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Laguna Blanca · Punta del Este | $5.357 | 17 |
| 2 | Manantiales · Punta del Este | $5.087 | 368 |
| 3 | Bañados de Carrasco · Montevideo | $4.563 | 243 |
| 4 | Punta Gorda · Montevideo | $4.284 | 196 |
| 5 | Carrasco Norte · Montevideo | $4.185 | 267 |
| 6 | Carrasco · Montevideo | $4.123 | 441 |
| 7 | La Barra · Punta del Este | $4.114 | 561 |
| 8 | Punta Carretas · Montevideo | $4.055 | 1.176 |
| 9 | Parque Rodó · Montevideo | $4.051 | 444 |
| 10 | Barra de Carrasco · Ciudad de la Costa | $3.986 | 888 |
| 11 | Pocitos · Montevideo | $3.863 | 2.160 |
| 12 | Playa Mansa · Punta del Este | $3.784 | 1.744 |
| 13 | Buceo · Montevideo | $3.705 | 1.193 |
| 14 | Playa Brava · Punta del Este | $3.661 | 1.971 |
| 15 | Lagomar · Ciudad de la Costa | $3.631 | 42 |
Barrios más accesibles de Uruguay por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Ituzaingó · Montevideo | $1.007 | 10 |
| 2 | Punta Rieles Bella Italia · Montevideo | $1.032 | 15 |
| 3 | Colón Centro y Noroeste · Montevideo | $1.050 | 22 |
| 4 | Cerro · Montevideo | $1.057 | 13 |
| 5 | Conciliación · Montevideo | $1.066 | 8 |
| 6 | Nuevo París · Montevideo | $1.078 | 10 |
| 7 | Las Acacias · Montevideo | $1.083 | 7 |
| 8 | Malvín Norte · Montevideo | $1.108 | 79 |
| 9 | Maroñas Parque Guaraní · Montevideo | $1.170 | 30 |
| 10 | La Teja · Montevideo | $1.190 | 13 |
| 11 | Piedras Blancas · Montevideo | $1.193 | 6 |
| 12 | Lezica Melilla · Montevideo | $1.250 | 7 |
| 13 | Peñarol Lavalleja · Montevideo | $1.263 | 13 |
| 14 | Flor de Maroñas · Montevideo | $1.340 | 7 |
| 15 | Villa Española · Montevideo | $1.385 | 36 |
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Metodología
Esta página analiza 89.728 propiedades en Uruguay.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-11-06 · refrescados 2026-11-06 03:00 UTC