Airbnb em Centro, San Nicolás de los Arroyos — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Centro, San Nicolás de los Arroyos, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 106
Ocupação
27%
Imóveis Ativos
41
Renda/Mes
US$ 509
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Centro vs média de San Nicolás de los Arroyos
Dados de outubro de 2026
Analisamos 41 imóveis de aluguel de temporada em Centro, com uma tarifa mediana de $106/noite e uma taxa de ocupação de 27%, gerando uma receita estimada de $509/mês.
| Métrica | Bairro Centro | Cidade San Nicolás de los Arroyos | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $106 | $94 | +13% |
| Taxa de Ocupação | 27% | 17% | +10pp |
| Imóveis Ativos | 41 | 70 | 59% |
| Receita Mensal Est. | $509 | $292 | +74% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 20 | US$ 75 | 27% | US$ 387 |
| 22 quartos | 18 | US$ 116 | 25% | US$ 703 |
| 33 quartos | 3 | - | 27% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Centro
41 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $146 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $99 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $82 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $115 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $206 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $117 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $69 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $121 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $117 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
Mostrando 1-10 de 41 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
7.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 6.112/ano
- 31 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 82.000
- 62 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 3 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Centro
Acompanhamos o aluguel de temporada em Centro, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Centro geram uma mediana de US$ 509/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Centro
Centro tem um preço mediano de US$ 106/noite com 27% de ocupação e 41 propriedades ativas. Comparado com San Nicolás de los Arroyos, o preço por noite é 13% acima da média da cidade e a ocupação é 60% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Centro, San Nicolás de los Arroyos. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 41 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.