Airbnb em Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 66
Ocupação
40%
Imóveis Ativos
216
Renda/Mes
US$ 905
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 9 - Buenos Aires vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 216 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 9 - Buenos Aires, com uma tarifa mediana de $66/noite e uma taxa de ocupação de 40%, gerando uma receita estimada de $905/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 9 - Buenos Aires | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $66 | $69 | -4% |
| Taxa de Ocupação | 40% | 50% | -10pp |
| Imóveis Ativos | 216 | 3965 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $905 | $1.027 | -12% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 27 | - | 40% | - |
| 11 quarto | 77 | US$ 56 | 40% | US$ 702 |
| 22 quartos | 67 | US$ 59 | 37% | US$ 821 |
| 33 quartos | 38 | US$ 197 | 55% | US$ 2.613 |
| 44 quartos | 3 | - | 40% | - |
| 5+5+ quartos | 4 | - | 40% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 9 - Buenos Aires
216 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $249 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $242 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $237 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $228 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $208 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $118 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $197 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $163 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $109 |
| 10 | Apartamento · 3 quartos | $166 |
Mostrando 1-10 de 216 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Medellín
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 10.860/ano
- 47 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 181.770
- 811 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 3 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 9 - Buenos Aires
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 9 - Buenos Aires, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Comuna 9 - Buenos Aires?
Imóveis em Comuna 9 - Buenos Aires geram uma mediana de US$ 905/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 9 - Buenos Aires
Comuna 9 - Buenos Aires tem um preço mediano de US$ 66/noite com 40% de ocupação e 216 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 20% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 216 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.