Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em Manuel Belgrano
Quanto custa comprar e alugar em Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, calculado sobre 335 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.567/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$90.000
Aluguel mediano (apartamento)
$401/mes
Imóveis monitorados
335
Onde fica dentro de Villa Carlos Paz
Manuel Belgrano em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Villa Carlos Paz. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Manuel Belgrano
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.563 | — | — | — | $90.000 |
| Agosto de 2026 | $1.548 | — | — | — | $90.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 484 | $125K | $1.000 | — | — | $492 | |
| 2 | 310 | $110K | $1.700 | — | — | $460 | |
| 3 | 286 | $110K | $1.793 | — | — | $400 | |
| 4 | 269 | $110K | $1.353 | — | — | $427 | |
| 5 | 191 | $90K | $1.945 | — | — | $250 | |
| 6 | 152 | $120K | $1.628 | — | — | $641 | |
| 7 | 127 | $285K | $1.970 | — | — | — | |
| 8 | 126 | $106K | $1.625 | — | — | $288 | |
| 9 | 92 | $65K | $1.373 | — | — | $321 | |
| 10 | 84 | $89K | $1.783 | — | — | $475 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 21471% | $87K | $1.511 |
CasasVer → | 6722% | $178K | $1.037 |
TerrenosVer → | 83% | $164K | $306 |
CommercialVer → | 124% | $78K | $1.461 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 52 | US$ 85 mil | US$ 1.624 |
| 2 dormitórios | 33 | US$ 90 mil | US$ 1.293 |
| 3 dormitórios | 13 | US$ 149 mil | US$ 1.192 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 6 | US$ 118 mil | US$ 899 |
| 3 dormitórios | 15 | US$ 175 mil | US$ 1.028 |
| 4 dormitórios | 4 | — | — |
| 5+ dormitórios | 4 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Manuel Belgrano?
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Metodologia
Esta página analisa 335 imóveis em Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Centro(310)
- Miguel Muñoz A(70)
- Malvinas(92)
- Los Manantiales(191)
- Domingo Faustino Sarmiento(286)
- Cu-Cú(152)
- Altos de San Pedro(36)
- Villa Suiza(54)
- Miguel Muñoz B(69)
- La Quinta 2°(28)
- Villa Dominguez(75)
- El Fantasio(35)
- Saladillo(40)
- José Muñoz(126)
- La Quinta 1°(64)
- Becciú(25)
- Las Rosas Norte(3)
- Centro de Inquilinos(3)
- Los Eucaliptos(84)
- Los Algarrobos(26)
- La Quinta 4°(69)
- Altos de San Antonio(35)
- Sol y Lago(37)
- Las Rosas Centro(9)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-10-12 · atualizado 2026-10-12 03:00 UTC