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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul

Quanto custa comprar e alugar em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul, Brasil, calculado sobre 263 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$820/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$47.837

Aluguel mediano (apartamento)

$299/mes

Imóveis monitorados

263

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
177 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 166 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6128%$56K$820
CasasVer →
11452%$61K—
TerrenosVer →
3717%$70K$162
CommercialVer →
73%$56K$710

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório2——
2 dormitórios40US$ 48 milUS$ 806
3 dormitórios18US$ 71 milUS$ 943
4 dormitórios1——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório9US$ 37 mil—
2 dormitórios50US$ 47 mil—
3 dormitórios41US$ 98 mil—
4 dormitórios9US$ 106 mil—
5+ dormitórios5US$ 80 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²23US$ 44 milUS$ 156
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$ 191 milUS$ 197
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²4——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
83
$50K-$100K
88
$100K-$200K
34
$200K-$500K
11
$500K-$1M
3
>$1M
0

Distribuição de preços — aluguel

<$300
12
$300-$600
8
$600-$1K
7
$1K-$2K
8
$2K-$5K
7
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre Cachoeirinha, Rio Grande do Sul

En Cachoeirinha, Rio Grande do Sul, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 279K. Por tipo: departamentos R$ 279K, casas R$ 304K, terrenos R$ 349K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 4.112/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Cachoeirinha, Rio Grande do Sul.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 279K en venta y a R$ 1.499/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cachoeirinha, Rio Grande do Sul favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 219 propiedades en venta y 44 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cachoeirinha, Rio Grande do Sul cuenta con 263 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 279K y un m² de departamentos a R$ 4.112/m². La oferta actual de 219 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 263 imóveis em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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