Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 3
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 3, Cali, calculado sobre 600 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.333/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$82.536
Aluguel mediano (apartamento)
$666/mes
Imóveis monitorados
600
Onde fica dentro de Cali
Comuna 3 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Cali: 200 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 3
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.307 | — | — | — | $227.213 |
| Agosto de 2026 | $1.399 | — | — | — | $243.590 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.919 | $209K | $1.499 | — | — | $1.666 | |
| 2 | 1.872 | $118K | $1.342 | — | — | $575 | |
| 3 | 1.855 | $179K | $1.661 | — | — | $1.333 | |
| 4 | 1.611 | $256K | $1.989 | — | — | $1.363 | |
| 5 | 474 | $109K | $1.419 | — | — | $636 | |
| 6 | 387 | $73K | $1.130 | — | — | $363 | |
| 7 | 387 | $273K | $2.207 | — | — | — | |
| 8 | 279 | $121K | $1.267 | — | — | $318 | |
| 9 | 264 | $67K | $1.236 | — | — | $394 | |
| 10 | 240 | $76K | $1.105 | — | — | $485 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 10826% | $201K | $1.312 |
CasasVer → | 10225% | $233K | $984 |
TerrenosVer → | 164% | $430K | $738 |
CommercialVer → | 18245% | $227K | $975 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 48 | US$ 83 mil | US$ 1.323 |
| 3 dormitórios | 94 | US$ 159 mil | US$ 1.473 |
| 4 dormitórios | 20 | US$ 242 mil | US$ 1.258 |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 345 mil | US$ 1.432 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 97 mil | US$ 2.905 |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 24 | US$ 237 mil | US$ 1.202 |
| 4 dormitórios | 27 | US$ 260 mil | US$ 1.219 |
| 5+ dormitórios | 58 | US$ 271 mil | US$ 1.019 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 10 | US$ 255 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 7 | US$ 451 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 4 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 3?
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Metodologia
Esta página analisa 600 imóveis em Comuna 3, Cali.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC