Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 17
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 17, Cali, calculado sobre 2.270 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.401/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$87.553
Aluguel mediano (apartamento)
$545/mes
Imóveis monitorados
2.270
Onde fica dentro de Cali
Comuna 17 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Cali: 176 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 17
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.416 | — | — | — | $159.146 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.437 | $206K | $1.552 | — | — | $1.515 | |
| 2 | 2.290 | $176K | $1.703 | — | — | $1.151 | |
| 3 | 1.729 | $253K | $2.063 | — | — | $1.454 | |
| 4 | 709 | $145K | $1.382 | — | — | $742 | |
| 5 | 456 | $74K | $1.177 | — | — | $341 | |
| 6 | 389 | $260K | $2.396 | — | — | — | |
| 7 | 314 | $70K | $1.285 | — | — | $379 | |
| 8 | 313 | $121K | $1.320 | — | — | $333 | |
| 9 | 312 | $109K | $1.471 | — | — | $757 | |
| 10 | 298 | $79K | $1.228 | — | — | $289 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.13956% | $114K | $1.312 |
CasasVer → | 72236% | $218K | $986 |
TerrenosVer → | 191% | $239K | $699 |
CommercialVer → | 1497% | $391K | $1.782 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 10 | US$ 89 mil | US$ 1.490 |
| 2 dormitórios | 187 | US$ 88 mil | US$ 1.372 |
| 3 dormitórios | 674 | US$ 118 mil | US$ 1.325 |
| 4 dormitórios | 85 | US$ 158 mil | US$ 1.313 |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 394 mil | US$ 1.041 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 11 | US$ 86 mil | US$ 1.889 |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 103 | US$ 176 mil | US$ 1.157 |
| 4 dormitórios | 156 | US$ 227 mil | US$ 1.010 |
| 5+ dormitórios | 199 | US$ 258 mil | US$ 870 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$ 155 mil | US$ 728 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 3 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 17?
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Metodologia
Esta página analisa 2.270 imóveis em Comuna 17, Cali.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC