Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 1
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 1, Cali, calculado sobre 191 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.720/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$71.193
Aluguel mediano (apartamento)
$2.272/mes
Imóveis monitorados
191
Onde fica dentro de Cali
Comuna 1 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Cali: 176 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 1
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.740 | — | — | — | $422.223 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.437 | $206K | $1.552 | — | — | $1.515 | |
| 2 | 2.290 | $176K | $1.703 | — | — | $1.151 | |
| 3 | 2.270 | $116K | $1.401 | — | — | $545 | |
| 4 | 1.729 | $253K | $2.063 | — | — | $1.454 | |
| 5 | 709 | $145K | $1.382 | — | — | $742 | |
| 6 | 456 | $74K | $1.177 | — | — | $341 | |
| 7 | 389 | $260K | $2.396 | — | — | — | |
| 8 | 314 | $70K | $1.285 | — | — | $379 | |
| 9 | 313 | $121K | $1.320 | — | — | $333 | |
| 10 | 312 | $109K | $1.471 | — | — | $757 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 10872% | $347K | $1.623 |
CasasVer → | 3423% | $453K | $1.311 |
TerrenosVer → | 53% | $560K | $96 |
CommercialVer → | 32% | $500K | $1.228 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 18 | US$ 71 mil | US$ 1.207 |
| 3 dormitórios | 56 | US$ 362 mil | US$ 1.630 |
| 4 dormitórios | 16 | US$ 454 mil | US$ 1.768 |
| 5+ dormitórios | 5 | US$ 491 mil | US$ 2.063 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 8 | US$ 560 mil | US$ 1.520 |
| 4 dormitórios | 11 | US$ 515 mil | US$ 1.373 |
| 5+ dormitórios | 3 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 2 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 1?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 191 imóveis em Comuna 1, Cali.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- El Aguacatal(69)
- Santa Rita
- Terrón Colorado(19)
- Santa Teresita(101)
- Arboledas
- Sector Bosque Municipal(6)
- Normandía(72)
- Bellavista
- Altos de Normandía - Bataclán(19)
- Acueducto San Antonio
- El Peñón
- El Mortiñal(1)
- El Nacional(1)
- Santa Bárbara
- Juanambú(51)
- Navarro - La Chanca(4)
- San Antonio
- Centenario(66)
- San Cayetano
- Tejares - Cristales(43)
- Comuna 3(709)
- La Merced
- Vista Hermosa(2)
- Granada
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC