Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 16
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 16, Cali, calculado sobre 215 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.316/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$73.314
Aluguel mediano (apartamento)
$439/mes
Imóveis monitorados
215
Onde fica dentro de Cali
Comuna 16 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Cali: 176 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 16
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.331 | — | — | — | $168.889 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.437 | $206K | $1.552 | — | — | $1.515 | |
| 2 | 2.290 | $176K | $1.703 | — | — | $1.151 | |
| 3 | 2.270 | $116K | $1.401 | — | — | $545 | |
| 4 | 1.729 | $253K | $2.063 | — | — | $1.454 | |
| 5 | 709 | $145K | $1.382 | — | — | $742 | |
| 6 | 456 | $74K | $1.177 | — | — | $341 | |
| 7 | 389 | $260K | $2.396 | — | — | — | |
| 8 | 314 | $70K | $1.285 | — | — | $379 | |
| 9 | 313 | $121K | $1.320 | — | — | $333 | |
| 10 | 312 | $109K | $1.471 | — | — | $757 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 4323% | $73K | $1.242 |
CasasVer → | 11561% | $167K | $804 |
TerrenosVer → | 105% | $89K | $725 |
CommercialVer → | 1910% | $288K | $867 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 16 | US$ 73 mil | US$ 1.316 |
| 3 dormitórios | 18 | US$ 70 mil | US$ 1.104 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 22 | US$ 139 mil | US$ 1.094 |
| 4 dormitórios | 12 | US$ 177 mil | US$ 745 |
| 5+ dormitórios | 27 | US$ 197 mil | US$ 699 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 9 | US$ 79 mil | US$ 735 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 16?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 215 imóveis em Comuna 16, Cali.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Mariano Ramos
- República de Israel(1)
- Brisas del Limonar(5)
- Joaquín Holguín Garcés(2)
- La Alborada(16)
- Ciudad Córdoba(16)
- Unión de Vivienda Popular(3)
- Villa del Sur(2)
- San Judas Tadeo I(3)
- Cañaverales - Los Samanes(30)
- Ciudad 2000(29)
- El Morichal(2)
- San Judas Tadeo II(3)
- Comuna 15(110)
- Las Granjas(17)
- La Independencia
- Los Sauces
- El Limonar(33)
- Antonio Nariño(8)
- Maracaibo
- El Vallado(2)
- La Esperanza
- La Hacienda
- Comuna 11(184)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC