Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 16
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 16, Cali, calculado sobre 54 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.319/m²
Preço por m² (venda)
Aluguel mediano
$382/mes
Imóveis monitorados
54
Onde fica dentro de Cali
Comuna 16 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 802 | $239K | $1.159 | — | — | $1.624 | |
| 2 | 620 | $175K | $1.208 | — | — | $1.433 | |
| 3 | 613 | $239K | $1.227 | — | — | $1.115 | |
| 4 | 504 | $414K | $1.602 | — | — | $2.866 | |
| 5 | 138 | $701K | $1.415 | — | — | $3.821 | |
| 6 | 124 | $247K | $1.235 | — | — | $1.513 | |
| 7 | 110 | $153K | $873 | — | — | $446 | |
| 8 | 73 | $119K | $1.017 | — | — | $271 | |
| 9 | 72 | $175K | $756 | — | — | $1.290 | |
| 10 | 71 | $207K | $912 | — | — | $666 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 9 | $73K | $1.352 |
CasasVer → | 42 | $175K | $790 |
TerrenosVer → | 1 | $83K | $881 |
CommercialVer → | 1 | $312K | $446 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 16?
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Metodologia
Esta página analisa 54 imóveis em Comuna 16, Cali.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC