Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Mbachió II
Quanto custa comprar e alugar em Mbachió II, Lambaré, calculado sobre 343 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.232/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$173.950
Aluguel mediano (apartamento)
$672/mes
Imóveis monitorados
343
Onde fica dentro de Lambaré
Mbachió II em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lambaré. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Lambaré: 267 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Mbachió II
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.234 | — | — | — | $145.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 307 | $108K | $963 | — | — | $470 | |
| 2 | 245 | $202K | $656 | — | — | $521 | |
| 3 | 243 | $135K | $1.080 | — | — | $1.475 | |
| 4 | 209 | $84K | $1.158 | — | — | $538 | |
| 5 | 188 | $74K | $578 | — | — | — | |
| 6 | 172 | $84K | $1.117 | — | — | $588 | |
| 7 | 156 | $175K | $1.246 | — | — | $1.600 | |
| 8 | 136 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 135 | — | — | — | — | $470 | |
| 10 | 135 | $96K | $1.078 | — | — | $588 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 238% | $139K | $1.159 |
CasasVer → | 21470% | $150K | $888 |
TerrenosVer → | 6722% | $101K | $166 |
CommercialVer → | 10% | $150K | — |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 4 | — | — |
| 2 dormitórios | 26 | US$ 174 mil | US$ 1.242 |
| 3 dormitórios | 14 | US$ 186 mil | US$ 1.241 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 32 | US$ 97 mil | US$ 876 |
| 3 dormitórios | 257 | US$ 147 mil | US$ 846 |
| 4 dormitórios | 81 | US$ 202 mil | US$ 859 |
| 5+ dormitórios | 24 | US$ 513 mil | US$ 834 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 42 | US$ 62 mil | US$ 189 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 49 | US$ 127 mil | US$ 168 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 6 | US$ 403 mil | US$ 100 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Mbachió II, Lambaré
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Metodologia
Esta página analisa 343 imóveis em Mbachió II, Lambaré.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC