Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em San Miguel

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, Lima, calculado sobre 1.712 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.770/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$115.558

Aluguel mediano (apartamento)

$633/mes

Imóveis monitorados

1.712

Onde fica dentro de Lima

San Miguel em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lima. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAncón: $867/m²Ate: $1.249/m²Barranco: $2.569/m²Breña: $1.557/m²Carabayllo: $618/m²Cercado de Lima: $1.723/m²Chorrillos: $1.569/m²Comas: $831/m²El Agustino: $1.038/m²Independencia: $779/m²Jesús María: $2.197/m²La Molina: $1.433/m²La Victoria: $2.083/m²Lince: $2.233/m²Los Olivos: $941/m²Lurigancho: $871/m²Lurín: $1.100/m²Magdalena del Mar: $2.177/m²Miraflores: $2.500/m²Pachacámac: $1.000/m²Pucusana: $1.209/m²Pueblo Libre: $1.890/m²Puente Piedra: $708/m²Punta Hermosa: $2.032/m²Punta Negra: $1.417/m²Rímac: $1.108/m²San Bartolo: $1.701/m²San Borja: $1.980/m²San Isidro: $2.555/m²San Juan de Lurigancho: $832/m²San Juan de Miraflores: $935/m²San Luis: $1.436/m²San Martín de Porres: $855/m²Santa Anita: $1.232/m²Santa Rosa: $558/m²Santiago de Surco: $1.840/m²Surquillo: $1.978/m²Villa El Salvador: $954/m²Villa María del Triunfo: $886/m²San Miguel: $1.770/m²Lima: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$558–$2.569/m²Santiago de Surco$1.840/m²San Isidro$2.555/m²San Miguel$1.770/m²San Borja$1.980/m²Surquillo$1.978/m²Barranco$2.569/m²Cercado de Lima$1.723/m²Jesús María$2.197/m²San Juan de Miraflores$935/m²
$558$2.569

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em San Miguel

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.770———$127.682

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Santiago de SurcoVer →
5.115$271K$1.840
——$943
2
MirafloresVer →
4.697$275K$2.500
——$1.069
3
San IsidroVer →
4.034$360K$2.555
——$1.039
4
La MolinaVer →
2.025$179K$1.433
——$683
5
San BorjaVer →
1.382$290K$1.980
——$1.001
6
Cercado de LimaVer →
1.200$118K$1.723
——$550
7
SurquilloVer →
1.153$138K$1.978
——$742
8
ChorrillosVer →
1.149$113K$1.569
——$534
9
BarrancoVer →
1.130$179K$2.569
——$772
10
Magdalena del MarVer →
1.026$161K$2.177
——$772

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.13884%$120K$1.775
CasasVer →
1058%$330K$1.592
TerrenosVer →
816%$612K$1.491
CommercialVer →
312%$200K$2.080

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório106US$ 86 milUS$ 2.118
2 dormitórios254US$ 116 milUS$ 1.883
3 dormitórios363US$ 134 milUS$ 1.727
4 dormitórios19US$ 164 milUS$ 1.497
5+ dormitórios6US$ 209 milUS$ 1.072

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios4——
3 dormitórios11US$ 252 milUS$ 2.007
4 dormitórios13US$ 341 milUS$ 1.526
5+ dormitórios33US$ 373 milUS$ 1.327

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30US$ 474 milUS$ 1.681
Lote residencial500 – 2.000 m²23US$ 887 milUS$ 1.351
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
6
$50K-$100K
276
$100K-$200K
822
$200K-$500K
184
$500K-$1M
40
>$1M
25

Distribuição de preços — aluguel

<$300
7
$300-$600
139
$600-$1K
159
$1K-$2K
28
$2K-$5K
12
>$5K
11

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Metodologia

Esta página analisa 1.712 imóveis em San Miguel, Lima.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC