Airbnb en Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
58 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
762
Ingreso/Mes
992 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Vila Mariana vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 762 propiedades de alquiler temporario en Vila Mariana, con una tarifa mediana de $58/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $992/mes.
| Métrica | Barrio Vila Mariana | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $58 | $64 | -9% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 57% | 0pp |
| Propiedades Activas | 762 | 6295 | 12% |
| Ingreso Mensual Est. | $992 | $1.095 | -9% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 46 | 60 US$ | 40% | 900 US$ |
| 11 dormitorio | 666 | 57 US$ | 57% | 974 US$ |
| 22 dormitorios | 35 | 106 US$ | 57% | 1728 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 147 US$ | 72% | 3771 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 57% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 57% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Vila Mariana subió un 1.1% a $57/noche. La ocupación se mantuvo estable en 57%.
Propiedades analizadas en Vila Mariana
762 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $392 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $359 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $179 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $154 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $164 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $206 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $135 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $164 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $185 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $181 |
Mostrando 1-10 de 762 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
5.6%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 11.908/año
- 367 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 211.227
- 174 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Vila Mariana
Seguimos los alquileres temporarios de Vila Mariana, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Mariana?
Las propiedades en Vila Mariana generan una mediana de 992 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Mariana
Vila Mariana tiene un precio mediano de 58 US$/noche con 57% de ocupación y 762 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 9% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Mariana, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 762 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.