Airbnb en Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
36 US$
Ocupación
58%
Propiedades Analizadas
698
Ingreso/Mes
1186 US$
mediana: 1021 US$/mes
Resumen del Mercado
Vila Mariana vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 698 propiedades de alquiler temporario en Vila Mariana, con una tarifa mediana de $67/noche y una tasa de ocupación de 58%, generando un ingreso estimado de $1021/mes.
| Métrica | Barrio Vila Mariana | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $67 | $65 | +4% |
| Tasa de Ocupación | 58% | 64% | -6pp |
| Propiedades Analizadas | 698 | 4656 | 15% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.021 | $1.178 | -13% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 41 | 36 US$ | 62% | 1127 US$ |
| 11 dormitorio | 609 | 33 US$ | 57% | 1080 US$ |
| 22 dormitorios | 33 | 68 US$ | 66% | 2127 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 115 US$ | 75% | 3684 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 82 US$ | 52% | 3048 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 65 US$ | 72% | 2256 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Vila Mariana subió un 5.8% a $60/noche. La ocupación subió a 57%.
Propiedades analizadas en Vila Mariana
698 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $318 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $202 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $392 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $234 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $227 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $184 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $177 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $171 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $310 |
| 10 | Apartamento | $166 |
Mostrando 1-10 de 698 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
5.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 11.577/año
- 699 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 213.138
- 170 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Vila Mariana
Seguimos los alquileres temporarios de Vila Mariana, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Mariana?
Las propiedades en Vila Mariana generan un promedio de 1186 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Mariana
Vila Mariana tiene un precio promedio de 36 US$/noche con 58% de ocupación y 698 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 44% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Mariana, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 698 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.