Invertir en Airbnb en San Carlos de Bariloche: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Carlos de Bariloche, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
81 US$
Ocupación
40%
Propiedades Activas
1.007
Ingreso/Mes
817 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en San Carlos de Bariloche
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1006 propiedades de alquiler temporario en San Carlos de Bariloche, con una tarifa mediana de $81/noche y una tasa de ocupación de 40%, generando un ingreso estimado de $817/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 576 | 61 US$ | 50% | 837 US$ |
| 11 dormitorio | 265 | 75 US$ | 37% | 765 US$ |
| 22 dormitorios | 113 | 101 US$ | 43% | 1129 US$ |
| 33 dormitorios | 37 | 213 US$ | 13% | 907 US$ |
| 44 dormitorios | 12 | - | 40% | - |
| 5+5+ dormitorios | 3 | - | 40% | - |
Contexto de Inversión
San Carlos de Bariloche se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Argentina. Con 1006 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $81/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $817 con una ocupación del 40%. La ciudad cuenta con 10 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Centro como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en San Carlos de Bariloche
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $84 | -2.5% | 36% | -4.5 pts | $865 |
| Septiembre de 2026 | $86 | — | 40% | — | $1.372 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $161 | — | 63% | — | $3.086 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Belgrano | 79 | 77 US$ | 55% | 1274 US$ | 9.1% |
| 2 | Arelauquén Country Club | 67 | 179 US$ | 40% | 1248 US$ | 3.6% |
| 3 | Los Maitenes | 52 | 84 US$ | 50% | 1235 US$ | 7.9% |
| 4 | Carihue | 30 | 93 US$ | 60% | 1228 US$ | 6.5% |
| 5 | Centro | 136 | 78 US$ | 50% | 1070 US$ | 8.7% |
| 6 | Pájaro Azul | 20 | 75 US$ | 27% | 613 US$ | - |
| 7 | Jardín Botánico | 29 | - | - | 0 US$ | 0.0% |
| 8 | Villa Lago Gutiérrez | 29 | 72 US$ | - | 0 US$ | - |
| 9 | Lomas del Cauquén | 28 | - | 50% | 0 US$ | - |
| 10 | Melipal | 23 | - | - | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 53 días, el precio mediano en San Carlos de Bariloche se mantuvo estable en $85/noche. La ocupación bajó a 36%.
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Las propiedades en San Carlos de Bariloche generan una mediana de 817 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Carlos de Bariloche. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1006 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.