Airbnb en Moema, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Moema, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
200 US$
Ocupación
58%
Propiedades Analizadas
390
Ingreso/Mes
1326 US$
mediana: 1218 US$/mes
Resumen del Mercado
Moema vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 390 propiedades de alquiler temporario en Moema, con una tarifa mediana de $77/noche y una tasa de ocupación de 58%, generando un ingreso estimado de $1218/mes.
| Métrica | Barrio Moema | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $77 | $62 | +25% |
| Tasa de Ocupación | 58% | 60% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 390 | 6366 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.218 | $1.075 | +13% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 13 | 196 US$ | 62% | 1011 US$ |
| 11 dormitorio | 363 | 395 US$ | 57% | 1272 US$ |
| 22 dormitorios | 12 | 86 US$ | 74% | 2207 US$ |
| 33 dormitorios | 2 | 176 US$ | 50% | 4083 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Moema se mantuvo estable en $74/noche. La ocupación subió a 64%.
Propiedades analizadas en Moema
390 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $355 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $181 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $272 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $110 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $128 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $100 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $132 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $116 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $101 |
Mostrando 1-10 de 390 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
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Rendimiento bruto anual
4.0%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 14.526/año
- 406 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 367.254
- 188 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 23 de septiembre · precios de venta al 22 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Moema, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Moema?
Las propiedades en Moema generan un promedio de 1326 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Moema
Moema tiene un precio promedio de 200 US$/noche con 58% de ocupación y 390 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 224% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Moema, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 390 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.