Airbnb en Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
141 US$
Ocupación
54%
Propiedades Analizadas
773
Ingreso/Mes
1045 US$
mediana: 938 US$/mes
Resumen del Mercado
Vila Mariana vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 773 propiedades de alquiler temporario en Vila Mariana, con una tarifa mediana de $65/noche y una tasa de ocupación de 54%, generando un ingreso estimado de $938/mes.
| Métrica | Barrio Vila Mariana | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $65 | $61 | +6% |
| Tasa de Ocupación | 54% | 60% | -6pp |
| Propiedades Analizadas | 773 | 6366 | 12% |
| Ingreso Mensual Est. | $938 | $1.055 | -11% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 49 | 206 US$ | 49% | 893 US$ |
| 11 dormitorio | 674 | 191 US$ | 54% | 941 US$ |
| 22 dormitorios | 35 | 303 US$ | 52% | 1873 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 115 US$ | 62% | 3299 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 82 US$ | 57% | 1394 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 65 US$ | 97% | 5568 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Vila Mariana subió un 6.7% a $59/noche. La ocupación subió a 57%.
Propiedades analizadas en Vila Mariana
773 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $192 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $392 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $154 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $164 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $180 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $185 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $136 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $112 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $160 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $206 |
Mostrando 1-10 de 773 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en São Paulo
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
5.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 11.256/año
- 856 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 213.746
- 174 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 22 de septiembre · precios de venta al 22 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Vila Mariana
Seguimos los alquileres temporarios de Vila Mariana, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Mariana?
Las propiedades en Vila Mariana generan un promedio de 1045 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Mariana
Vila Mariana tiene un precio promedio de 141 US$/noche con 54% de ocupación y 773 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 130% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 10% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Mariana, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 773 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.