Airbnb en Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
36 US$
Ocupación
62%
Propiedades Analizadas
718
Ingreso/Mes
1230 US$
mediana: 1104 US$/mes
Resumen del Mercado
Vila Mariana vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 718 propiedades de alquiler temporario en Vila Mariana, con una tarifa mediana de $66/noche y una tasa de ocupación de 62%, generando un ingreso estimado de $1104/mes.
| Métrica | Barrio Vila Mariana | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $66 | $64 | +4% |
| Tasa de Ocupación | 62% | 68% | -5pp |
| Propiedades Analizadas | 718 | 4796 | 15% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.104 | $1.217 | -9% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 48 | 35 US$ | 67% | 1263 US$ |
| 11 dormitorio | 622 | 33 US$ | 61% | 1131 US$ |
| 22 dormitorios | 33 | 68 US$ | 70% | 2263 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 115 US$ | 75% | 3280 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 82 US$ | 40% | 2066 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 65 US$ | 48% | 1530 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Vila Mariana subió un 2.7% a $60/noche. La ocupación subió a 56%.
Propiedades analizadas en Vila Mariana
718 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $264 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $184 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $212 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $177 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $392 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $168 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $161 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $176 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $188 |
Mostrando 1-10 de 718 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
5.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 12.494/año
- 724 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 216.077
- 170 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de agosto · precios de venta al 8 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Vila Mariana
Seguimos los alquileres temporarios de Vila Mariana, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Mariana?
Las propiedades en Vila Mariana generan un promedio de 1230 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Mariana
Vila Mariana tiene un precio promedio de 36 US$/noche con 62% de ocupación y 718 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 43% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 8% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Mariana, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 718 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.