Airbnb en Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
67 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
1.411
Ingreso/Mes
1279 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Vila Mariana vs promedio de São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1411 propiedades de alquiler temporario en Vila Mariana, con una tarifa mediana de $67/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1279/mes.
| Métrica | Barrio Vila Mariana | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $67 | $76 | -12% |
| Tasa de Ocupación | 63% | 67% | -3pp |
| Propiedades Activas | 1411 | 13121 | 11% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.279 | $1.424 | -10% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 538 | 64 US$ | 62% | 1277 US$ |
| 11 dormitorio | 812 | 65 US$ | 63% | 1257 US$ |
| 22 dormitorios | 39 | 104 US$ | 73% | 1932 US$ |
| 33 dormitorios | 14 | 146 US$ | 73% | 2802 US$ |
| 44 dormitorios | 5 | - | 65% | - |
| 5+5+ dormitorios | 3 | - | 65% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 54 días, el precio mediano en Vila Mariana subió un 14.9% a $58/noche. La ocupación subió a 58%.
Propiedades analizadas en Vila Mariana
1411 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $360 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $258 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $393 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $223 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $179 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $204 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $167 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $167 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $191 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $159 |
Mostrando 1-10 de 1411 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
9.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.352/año
- 505 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 154.456
- 233 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 10 de noviembre · precios de venta al 10 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Vila Mariana, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Mariana?
Las propiedades en Vila Mariana generan una mediana de 1279 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Mariana
Vila Mariana tiene un precio mediano de 67 US$/noche con 63% de ocupación y 1411 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 11% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Mariana, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1411 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.