septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Ecuador — septiembre de 2026
Los departamentos en Ecuador se ubican en $1.195 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $928 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Ecuador elaborado por TuLugar sobre 72.007 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$1.195/m²
Casas: $/m² (venta): $928/m²sobre 19.495 casas con superficie construida (90% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $112.877
- 2 dormitorios
- $145.919
- 3 dormitorios
- $178.000
Lo más importante
- Samborondón es la ciudad más cara del país en departamentos: $1.859/m², por encima de Quito ($1.065/m²).
- La Republica es el barrio más caro de Quito ($2.101/m²); Carcelén, el más accesible ($656/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Quito está en Jipijapa: 10,6% anual.
- Un Airbnb típico factura $595 por mes con 40% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 6,4% anual — unos 16 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$1.195/m²
sobre 13.570 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$928/m²
sobre 19.495 casas con superficie construida (90% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$150.000
Mediana de venta (casa)
$192.300
Alquiler mediano (departamento)
$800
Rentabilidad bruta (departamentos)
6,4%
≈ 16 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Samborondón$1.859943
- Manta$1.630585
- Santa Elena$1.518173
- General Villamil Playas$1.455144
- La Aurora$1.330108
- Guayaquil$1.3142.198
- Cuenca$1.304760
- Salinas$1.167444
- Quito$1.0657.754
- Tonsupa$806161
Quito: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en septiembre de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
- 1La Republica$2.101/m²
- 2Benalcázar$1.889/m²
- 3La Carolina$1.806/m²
- 4Cabecera Cumbaya$1.572/m²
- 5Cumbaya$1.541/m²
- 1Carcelén$656/m²
- 2Quitumbe$688/m²
- 3Calderon$699/m²
- 4Comite del Pueblo$721/m²
- 5Pomasqui$727/m²
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| La Republica | $2.101 | — | — | — | 30 |
| Benalcázar | $1.889 | $180.000 | $880 | 6,4% | 352 |
| La Carolina | $1.806 | $178.194 | $950 | 6,7% | 292 |
| Cabecera Cumbaya | $1.572 | — | $1.250 | 6,8% | 88 |
| Cumbaya | $1.541 | $190.000 | $1.300 | 8,0% | 743 |
| La Primavera II | $1.477 | — | — | — | 70 |
| Gonzalez Suarez | $1.444 | $187.859 | $1.500 | 7,5% | 292 |
| Iñaquito | $1.439 | — | $600 | 5,3% | 73 |
| Batan Alto | $1.413 | — | $600 | 5,3% | 70 |
| El Batan | $1.374 | — | $790 | 6,0% | 103 |
| Batan Bajo | $1.316 | — | — | — | 45 |
| La Paz | $1.288 | $176.500 | $1.250 | 8,1% | 294 |
| Tumbaco | $1.253 | $171.055 | $750 | 5,7% | 380 |
| Urbanización Jardines del Batán | $1.162 | — | — | — | 32 |
| Mariscal Sucre | $1.104 | — | — | — | 64 |
| La Pradera | $1.098 | — | $663 | 5,7% | 98 |
| Jipijapa | $1.068 | — | $1.400 | 10,6% | 155 |
| La Floresta | $1.058 | — | — | — | 42 |
| Alangasi | $1.054 | — | — | — | 45 |
| Monteserrin | $976 | — | — | — | 94 |
| Nayon | $974 | — | — | — | 118 |
| Hospital Solca | $929 | — | — | — | 31 |
| Santa Lucia Alta | $914 | — | — | — | 30 |
| Nazareth | $892 | — | — | — | 33 |
| Belisario Quevedo | $885 | — | — | — | 44 |
| La Concepción | $854 | — | — | — | 74 |
| Chaupicruz | $850 | — | — | — | 53 |
| Conocoto | $830 | — | — | — | 167 |
| Rodríguez Aguirre | $807 | — | — | — | 31 |
| González Suárez | $794 | — | — | — | 36 |
| El Condado | $792 | — | $475 | 4,3% | 199 |
| Cotocollao | $762 | — | — | — | 79 |
| Ponceano | $752 | $90.000 | $510 | 6,4% | 226 |
| Kennedy | $736 | — | — | — | 42 |
| Cochapamba | $732 | — | — | — | 119 |
| Pomasqui | $727 | — | — | — | 36 |
| Comite del Pueblo | $721 | — | — | — | 35 |
| Calderon | $699 | — | — | — | 80 |
| Quitumbe | $688 | — | — | — | 32 |
| Carcelén | $656 | — | — | — | 137 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$47
Ocupación mediana
40%
Ingreso mediano/mes
$595
Propiedades enteras analizadas
500
En Cuenca, el mercado más grande con 282 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $49/noche con 35% de ocupación.
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (13.570 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (19.495 de 21.619, 90%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 72.007 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
