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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Salvador

Qué cuesta comprar y alquilar en Salvador, Brasil, calculado sobre 626 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.268/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$66.249

Alquiler mediano (departamento)

$617/mes

Propiedades monitoreadas

626

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Salvador

Dónde es caro y dónde no dentro de Salvador. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAreia Branca: $578/m²Barra: $1.655/m²Cabula: $1.001/m²Caminho das Árvores: $1.981/m²Costa Azul: $997/m²Garcia: $1.100/m²Imbuí: $1.544/m²Itapuã: $1.225/m²Jardim Armação: $1.854/m²Jardim das Margaridas: $923/m²Ondina: $928/m²Patamares: $1.970/m²Piatã: $2.008/m²Pituaçu: $1.670/m²Pituba: $1.247/m²Rio Vemelho: $904/m²Stella Maris: $2.240/m²Salvador: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$578–$2.240/m²Pituba$1.247/m²Stella Maris$2.240/m²Imbuí$1.544/m²Jardim das Margaridas$923/m²Areia Branca$578/m²
$578$2.240

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
153 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PitubaVer →
72$117K$1.247
——$614
2
Stella MarisVer →
36$135K$2.240
——$557
3
Caminho das ÁrvoresVer →
36$114K$1.981
——$582
4
ItapuãVer →
33$69K$1.225
——$605
5
PatamaresVer →
27$277K$1.970
——$1.632
6
BarraVer →
25$106K$1.655
——$693
7
OndinaVer →
24$106K$928
——$670
8
PiatãVer →
23$181K$2.008
———
9
Rio VemelhoVer →
20$116K$904
——$538
10
Jardim ArmaçãoVer →
16$115K$1.854
——$708

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
23659%$95K$1.261
CasasVer →
8822%$115K$1.765
TerrenosVer →
184%$254K$137
ComercialVer →
6015%$49K$768

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$130 KUS$ 2.214
1 dormitorio38US$77 KUS$ 2.358
2 dormitorios95US$66 KUS$ 1.087
3 dormitorios66US$128 KUS$ 1.255
4 dormitorios27US$230 KUS$ 1.077
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios16US$36 K—
3 dormitorios22US$115 K—
4 dormitorios25US$138 K—
5+ dormitorios23US$250 KUS$ 1.765

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$288 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²5US$576 KUS$ 115
Campo / estancia> 1 ha3——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
84
$50K-$100K
120
$100K-$200K
108
$200K-$500K
66
$500K-$1M
17
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
23
$300-$600
77
$600-$1K
64
$1K-$2K
39
$2K-$5K
15
>$5K
6

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Moura DubeuxFerreira FerrazSanta EmiliaSBR

Preguntas Frecuentes sobre Salvador

En Salvador, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 577K. Por tipo: departamentos R$ 577K, casas R$ 702K, terrenos R$ 1,6M. El barrio con más oferta es Pituba, donde el departamento mediano cuesta R$ 715K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 7.737/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Salvador son Pituba, Stella Maris, Caminho das Árvores, Itapuã, Patamares. Pituba lidera con 72 propiedades y un departamento mediano de R$ 715K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 577K en venta y a R$ 3.765/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Salvador favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 402 propiedades en venta y 224 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Salvador cuenta con 626 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 577K y un m² de departamentos a R$ 7.737/m². La oferta actual de 402 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 626 propiedades en Salvador, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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