Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Cancún

Qué cuesta comprar y alquilar en Cancún, México, calculado sobre 1,463 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,231/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$298,035

Alquiler mediano

$1,675/mes

Propiedades monitoreadas

1,463

El precio por barrio en Cancún

Dónde es caro y dónde no dentro de Cancún. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoSupermanzana 10: $3,886/m²Supermanzana 11: $2,492/m²Supermanzana 12: $2,479/m²Supermanzana 13: $2,459/m²Supermanzana 15: $1,681/m²Supermanzana 16: $1,626/m²Supermanzana 17: $1,274/m²Supermanzana 2A: $3,191/m²Supermanzana 3: $2,665/m²Supermanzana 32: $1,098/m²Supermanzana 330: $2,368/m²Supermanzana 331: $3,237/m²Supermanzana 332: $1,597/m²Supermanzana 333: $1,102/m²Supermanzana 337: $2,584/m²Supermanzana 338: $2,004/m²Supermanzana 339: $1,958/m²Supermanzana 341: $1,845/m²Supermanzana 4: $2,154/m²Supermanzana 4A: $2,405/m²Supermanzana 4-B: $1,887/m²Supermanzana 5: $3,449/m²Supermanzana 51: $948/m²Supermanzana 6: $2,568/m²Supermanzana 7: $2,278/m²Supermanzana 84: $2,677/m²Supermanzana 85: $4,153/m²Supermanzana 9: $3,965/m²Supermanzana 92: $973/m²Zona Hotelera: $5,137/m²Cancún: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$948–$5,137/m²Zona Hotelera$5,137/m²Supermanzana 10$3,886/m²Supermanzana 338$2,004/m²Supermanzana 84$2,677/m²Supermanzana 4A$2,405/m²
$948$5,137

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Cancún

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$3,344———$465,827

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Zona HoteleraVer →
284$1.2M$4,815——$3,998
2
Supermanzana 337Ver →
28$477K$1,728——$3,379
3
Supermanzana 330Ver →
28$300K$2,034——$1,924
4
Supermanzana 10Ver →
24$558K$4,016———
5
Supermanzana 327Ver →
15$178K$1,626——$1,616
6
Supermanzana 338Ver →
14$183K$1,997——$1,219
7
Supermanzana 331Ver →
13$375K$2,111——$1,880
8
Supermanzana 13Ver →
11$514K$2,515——$3,056
9
Supermanzana 11Ver →
11$480K$2,480——$1,322
10
Supermanzana 17Ver →
10$558K$1,550———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
604$544K$3,475
CasasVer →
510$529K$1,959
TerrenosVer →
149$338K$365
ComercialVer →
83$353K$2,755

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7641 kUSDUSD 5,478
1 dormitorio45233 kUSDUSD 3,782
2 dormitorios121298 kUSDUSD 2,954
3 dormitorios80619 kUSDUSD 3,177
4 dormitorios91 MUSDUSD 3,509
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio2——
2 dormitorios20206 kUSDUSD 1,341
3 dormitorios84267 kUSDUSD 1,555
4 dormitorios52583 kUSDUSD 1,774
5+ dormitorios18806 kUSDUSD 1,642

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²50113 kUSDUSD 557
Lote residencial500 – 2,000 m²39295 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²331 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha196 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
28
$50K-$100K
34
$100K-$200K
158
$200K-$500K
436
$500K-$1M
331
>$1M
359

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
8
$600-$1K
14
$1K-$2K
45
$2K-$5K
37
>$5K
13

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

VinteTierra y Armonia

Preguntas Frecuentes sobre Cancún

Los precios en Cancún varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cancún son California, Distrito 3, Supermanzana 1, Supermanzana 10, Supermanzana 100. California lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Cancún favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cancún cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,463 propiedades en Cancún, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-17 · refrescados 2026-08-17 03:00 UTC