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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Cancún

Qué cuesta comprar y alquilar en Cancún, México, calculado sobre 14,468 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,976/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$288,273

Alquiler mediano (departamento)

$1,564/mes

Propiedades monitoreadas

14,468

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Cancún

Dónde es caro y dónde no dentro de Cancún. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoDistrito 3: $3,819/m²Supermanzana 1: $2,850/m²Supermanzana 10: $3,901/m²Supermanzana 11: $3,205/m²Supermanzana 12: $2,446/m²Supermanzana 13: $2,525/m²Supermanzana 15: $1,894/m²Supermanzana 16: $1,776/m²Supermanzana 17: $1,816/m²Supermanzana 19: $1,643/m²Supermanzana 20: $1,850/m²Supermanzana 22: $3,661/m²Supermanzana 228: $3,855/m²Supermanzana 248: $5,105/m²Supermanzana 29: $1,342/m²Supermanzana 2A: $3,245/m²Supermanzana 3: $3,143/m²Supermanzana 32: $1,548/m²Supermanzana 326: $1,227/m²Supermanzana 327: $2,133/m²Supermanzana 329: $1,808/m²Supermanzana 330: $2,177/m²Supermanzana 331: $2,622/m²Supermanzana 332: $1,546/m²Supermanzana 333: $1,485/m²Supermanzana 337: $2,592/m²Supermanzana 338: $2,031/m²Supermanzana 341: $1,749/m²Supermanzana 38: $1,265/m²Supermanzana 4: $2,203/m²Supermanzana 40: $1,608/m²Supermanzana 44: $1,557/m²Supermanzana 45: $1,421/m²Supermanzana 4A: $3,107/m²Supermanzana 4-B: $2,629/m²Supermanzana 5: $3,127/m²Supermanzana 50: $1,577/m²Supermanzana 51: $1,866/m²Supermanzana 57: $2,154/m²Supermanzana 6: $2,721/m²Supermanzana 7: $2,423/m²Supermanzana 76: $2,708/m²Supermanzana 77: $1,137/m²Supermanzana 8: $2,638/m²Supermanzana 84: $3,790/m²Supermanzana 85: $1,747/m²Supermanzana 86: $2,587/m²Supermanzana 9: $3,719/m²Supermanzana 91: $4,706/m²Supermanzana 92: $610/m²Supermanzana 95: $1,692/m²Zona Hotelera: $5,111/m²Cancún: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$610–$5,111/m²Zona Hotelera$5,111/m²Supermanzana 330$2,177/m²Supermanzana 6$2,721/m²Supermanzana 84$3,790/m²Supermanzana 341$1,749/m²
$610$5,111

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Cancún

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$3,027———$373,808

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Zona HoteleraVer →
2,032$1.1M$5,111
——$4,106
2
Supermanzana 330Ver →
290$257K$2,177
——$1,578
3
Supermanzana 6Ver →
171$263K$2,721
——$1,955
4
Supermanzana 331Ver →
154$305K$2,622
——$1,453
5
Supermanzana 11Ver →
150$458K$3,205
——$2,235
6
Supermanzana 337Ver →
142$265K$2,592
——$1,481
7
Supermanzana 4AVer →
128$413K$3,107
——$1,955
8
Supermanzana 17Ver →
121$268K$1,816
——$1,564
9
Supermanzana 84Ver →
117$517K$3,790
——$2,346
10
Supermanzana 338Ver →
114$179K$2,031
——$1,062

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
4,52245%$363K$2,904
CasasVer →
3,98039%$363K$1,529
TerrenosVer →
1,13911%$264K$389
ComercialVer →
5125%$419K$2,111

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6638 kUSDUSD 5,223
1 dormitorio529221 kUSDUSD 3,366
2 dormitorios1,707288 kUSDUSD 2,590
3 dormitorios1,627517 kUSD—
4 dormitorios3062 MUSDUSD 4,908
5+ dormitorios542 MUSDUSD 5,714

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio5644 kUSDUSD 957
2 dormitorios42673 kUSD—
3 dormitorios1,689263 kUSDUSD 1,459
4 dormitorios1,141550 kUSDUSD 1,693
5+ dormitorios388894 kUSDUSD 1,801

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²458102 kUSDUSD 475
Lote residencial500 – 2,000 m²233335 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²215922 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha1163 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
571
$50K-$100K
476
$100K-$200K
1687
$200K-$500K
3535
$500K-$1M
1869
>$1M
1967

Distribución de precios — alquiler

<$300
31
$300-$600
175
$600-$1K
595
$1K-$2K
1420
$2K-$5K
1329
>$5K
744

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

VinteTierra y ArmoniaInmobilia

Preguntas Frecuentes sobre Cancún

En Cancún, el precio mediano de un departamento en venta es $363K. Por tipo: departamentos $363K, casas $363K, terrenos $264K. El barrio con más oferta es Zona Hotelera, donde el departamento mediano cuesta $1,1M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.976/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cancún son Zona Hotelera, Supermanzana 330, Supermanzana 6, Supermanzana 331, Supermanzana 11. Zona Hotelera lidera con 2032 propiedades y un departamento mediano de $1,1M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $363K en venta y a $1.564/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cancún favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 10153 propiedades en venta y 4315 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cancún cuenta con 14468 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $363K y un m² de departamentos a $2.976/m². La oferta actual de 10153 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 14,468 propiedades en Cancún, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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