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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Guadalajara

Qué cuesta comprar y alquilar en Guadalajara, México, calculado sobre 15,465 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,523/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$284,731

Alquiler mediano (departamento)

$1,236/mes

Propiedades monitoreadas

15,465

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Guadalajara

Dónde es caro y dónde no dentro de Guadalajara. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo5 de Mayo: $2,378/m²Alcalde Barranquitas: $2,879/m²Americana: $3,637/m²Arcos: $3,502/m²Arcos Vallarta: $3,550/m²Artesanos (sagrada Familia Y/o Jesus): $2,567/m²Atlas: $2,298/m²Ayuntamiento: $2,995/m²Barragan Hernandez: $2,423/m²Bosques de la Victoria: $2,182/m²Chapalita: $3,990/m²Chapultepec Country: $3,567/m²Circunvalacion Americas: $3,843/m²Circunvalacion Vallarta: $3,617/m²Colinas de San Javier: $3,240/m²Colomos: $2,762/m²Colomos Providencia: $3,908/m²Country Club: $4,089/m²Del Fresno: $2,346/m²El Dean: $2,309/m²El Retiro: $2,478/m²El Verde ( Planetario): $2,166/m²Fidel Velazquez: $2,307/m²Huentitan el Alto: $2,099/m²Huentitan el Bajo: $2,206/m²Independencia: $2,820/m²Infonavit Estadio: $1,396/m²Insurgentes: $1,822/m²Italia Providencia: $3,989/m²Jardines de la Cruz: $2,421/m²Jardines del Bosque: $3,474/m²Jardines del Country: $3,590/m²Jardines de los Arcos: $3,482/m²Jardines del Sur: $1,480/m²Jardines de San Jose: $1,722/m²Jardines de Santa Isabel: $2,383/m²Juan Manuel: $4,383/m²La Aurora: $1,859/m²Ladron de Guevara: $3,756/m²Lagos del Country: $3,557/m²La Penal: $1,942/m²La Perla: $2,289/m²Lomas de Guevara: $3,703/m²Lomas de Independencia: $2,062/m²Lomas del Country: $3,810/m²Lomas del Paradero: $2,157/m²Lomas del Paraiso Iii: $1,844/m²Lomas de Providencia: $3,144/m²Lomas de San Eugenio: $743/m²Margarita Maza de Juarez: $2,404/m²Mexicaltzingo: $2,579/m²Mezquitan: $2,783/m²Mezquitan Country: $2,899/m²Miravalle: $1,154/m²Moderna: $3,562/m²Monraz: $3,376/m²Monumental: $2,805/m²Niños Heroes: $3,827/m²Nueva España: $2,508/m²Olimpica: $1,929/m²Prados Providencia: $3,378/m²Providencia: $4,440/m²Providencia 2a Seccion: $4,112/m²Providencia 3a Seccion: $4,335/m²Providencia 4a Seccion: $3,887/m²Quinta Velarde: $2,626/m²Rancho Nuevo: $1,212/m²Real: $2,008/m²Rinconada del Bosque: $1,602/m²Rinconada Santa Rita: $3,491/m²San Antonio: $2,532/m²San Juan de Dios: $2,272/m²San Juan de Dios Ii: $2,266/m²San Miguel de Mezquitan: $2,427/m²Sutaj: $2,095/m²Terranova: $4,064/m²Tetlan: $1,955/m²Universitaria: $1,995/m²Vallarta: $3,590/m²Vallarta Norte: $3,725/m²Vallarta San Jorge: $3,637/m²Victoria: $2,178/m²Villas de San Juan: $517/m²Villaseñor (santa Teresita): $3,494/m²Zona Centro: $3,308/m²Zona Industrial: $2,098/m²Guadalajara: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$517–$4,440/m²Ladron de Guevara$3,756/m²Americana$3,637/m²Colomos Providencia$3,908/m²Lomas de Independencia$2,062/m²Providencia 2a Seccion$4,112/m²La Aurora$1,859/m²Nueva España$2,508/m²El Dean$2,309/m²Huentitan el Bajo$2,206/m²
$517$4,440

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Guadalajara

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$3,533———$294,820
Agosto de 2026$3,776———$315,401

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Ladron de GuevaraVer →
578$289K$3,756
——$1,343
2
AmericanaVer →
526$242K$3,637
——$1,174
3
Country ClubVer →
452$532K$4,089
——$1,612
4
Zona CentroVer →
417$198K$3,308
——$779
5
Arcos VallartaVer →
402$269K$3,550
——$1,182
6
ProvidenciaVer →
368$364K$4,440
——$1,504
7
Jardines del BosqueVer →
323$253K$3,474
——$1,397
8
ModernaVer →
291$206K$3,562
——$940
9
Colomos ProvidenciaVer →
289$375K$3,908
——$1,451
10
ChapalitaVer →
260$230K$3,990
——$994

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5,00151%$258K$3,470
CasasVer →
3,23533%$269K$1,270
TerrenosVer →
5576%$907K$1,209
ComercialVer →
1,09111%$618K$1,786

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio1,557207 kUSDUSD 3,792
2 dormitorios2,380285 kUSDUSD 3,358
3 dormitorios746454 kUSDUSD 3,038
4 dormitorios64744 kUSDUSD 3,189
5+ dormitorios29451 kUSDUSD 2,470

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio50262 kUSDUSD 1,495
2 dormitorios27460 kUSD—
3 dormitorios1,050134 kUSD—
4 dormitorios881322 kUSDUSD 1,348
5+ dormitorios859537 kUSDUSD 1,457

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²149365 kUSDUSD 1,194
Lote residencial500 – 2,000 m²299996 kUSDUSD 1,238
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²763 MUSDUSD 1,195
Campo / estancia> 1 ha106 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
660
$50K-$100K
503
$100K-$200K
1905
$200K-$500K
4074
$500K-$1M
1649
>$1M
1061

Distribución de precios — alquiler

<$300
170
$300-$600
519
$600-$1K
1028
$1K-$2K
1934
$2K-$5K
1063
>$5K
828

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Be GrandTierra y ArmoniaAlcanceGrupo San CarlosGrupo Veq

Preguntas Frecuentes sobre Guadalajara

En Guadalajara, el precio mediano de un departamento en venta es $258K. Por tipo: departamentos $258K, casas $269K, terrenos $907K. El barrio con más oferta es Ladron de Guevara, donde el departamento mediano cuesta $289K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.523/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guadalajara son Ladron de Guevara, Americana, Country Club, Zona Centro, Arcos Vallarta. Ladron de Guevara lidera con 578 propiedades y un departamento mediano de $289K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $258K en venta y a $1.236/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guadalajara favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9884 propiedades en venta y 5581 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guadalajara cuenta con 15465 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $258K y un m² de departamentos a $3.523/m². La oferta actual de 9884 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 15,465 propiedades en Guadalajara, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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