Airbnb em Monserrat, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Monserrat, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 61
Ocupação
65%
Imóveis Ativos
590
Renda/Mes
US$ 1.071
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Monserrat vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 590 imóveis de aluguel de temporada em Monserrat, com uma tarifa mediana de $61/noite e uma taxa de ocupação de 65%, gerando uma receita estimada de $1071/mês.
| Métrica | Bairro Monserrat | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $61 | $68 | -10% |
| Taxa de Ocupação | 65% | 67% | -2pp |
| Imóveis Ativos | 590 | 8009 | 7% |
| Receita Mensal Est. | $1.071 | $1.278 | -16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 68 | US$ 57 | 70% | US$ 961 |
| 11 quarto | 435 | US$ 59 | 66% | US$ 1.056 |
| 22 quartos | 78 | US$ 88 | 60% | US$ 1.246 |
| 33 quartos | 7 | - | 63% | - |
| 44 quartos | 2 | - | 67% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Monserrat subiu 7.6% para $55/noite. A ocupação caiu para 67%.
Imóveis analisados em Monserrat
590 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $166 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $160 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $124 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $108 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $113 |
| 6 | Apartamento | $133 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $142 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $117 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $127 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $88 |
Mostrando 1-10 de 590 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
12.2%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 12.852/ano
- 241 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 105.000
- 2153 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 1 de outubro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Monserrat
Acompanhamos o aluguel de temporada em Monserrat, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Monserrat geram uma mediana de US$ 1.071/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Monserrat
Monserrat tem um preço mediano de US$ 61/noite com 65% de ocupação e 590 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Monserrat, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 590 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.