Airbnb em Monserrat, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Monserrat, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 44
Ocupação
66%
Imóveis Analisados
495
Renda/Mes
US$ 1.147
mediana: US$ 1.037/mês
Resumo do Mercado
Monserrat vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 495 imóveis de aluguel de temporada em Monserrat, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 66%, gerando uma receita estimada de $1037/mês.
| Métrica | Bairro Monserrat | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $63 | +3% |
| Taxa de Ocupação | 66% | 74% | -8pp |
| Imóveis Analisados | 495 | 6606 | 7% |
| Receita Mensal Est. | $1.037 | $1.246 | -17% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 67 | US$ 38 | 63% | US$ 830 |
| 11 quarto | 363 | US$ 40 | 68% | US$ 1.102 |
| 22 quartos | 59 | US$ 73 | 58% | US$ 1.592 |
| 33 quartos | 6 | US$ 82 | 71% | US$ 2.867 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Monserrat manteve-se estável em $61/noite. A ocupação subiu para 65%.
Imóveis analisados em Monserrat
495 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $153 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $136 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $133 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $131 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $153 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $132 |
| 7 | Apartamento | $431 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $198 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $115 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $131 |
Mostrando 1-10 de 495 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
12.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 12.553/ano
- 495 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 104.956
- 728 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Monserrat
Acompanhamos o aluguel de temporada em Monserrat, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Monserrat geram uma média de US$ 1.147/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Monserrat
Monserrat tem um preço médio de US$ 44/noite com 66% de ocupação e 495 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 31% abaixo da média da cidade e a ocupação é 11% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Monserrat, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 495 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.