Airbnb em Comuna 13 - San Javier, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 13 - San Javier, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 39
Ocupação
37%
Imóveis Ativos
22
Renda/Mes
US$ 362
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 13 - San Javier vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 22 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 13 - San Javier, com uma tarifa mediana de $39/noite e uma taxa de ocupação de 37%, gerando uma receita estimada de $362/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 13 - San Javier | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $39 | $69 | -44% |
| Taxa de Ocupação | 37% | 50% | -13pp |
| Imóveis Ativos | 22 | 3971 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $362 | $1.033 | -65% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 13 | - | 37% | - |
| 11 quarto | 8 | US$ 39 | 37% | US$ 362 |
| 22 quartos | 1 | - | 37% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 13 - San Javier
22 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $53 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $37 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $31 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $40 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $48 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $28 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $48 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $46 |
| 9 | Apartamento | $26 |
| 10 | Apartamento | $371 |
Mostrando 1-10 de 22 imóveis
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Imóveis em Comuna 13 - San Javier geram uma mediana de US$ 362/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 13 - San Javier
Comuna 13 - San Javier tem um preço mediano de US$ 39/noite com 37% de ocupação e 22 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 43% abaixo da média da cidade e a ocupação é 27% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 13 - San Javier, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 22 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.