Airbnb em Belgrano, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Belgrano, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 60
Ocupação
58%
Imóveis Analisados
370
Renda/Mes
US$ 1.286
mediana: US$ 1.253/mês
Resumo do Mercado
Belgrano vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 370 imóveis de aluguel de temporada em Belgrano, com uma tarifa mediana de $81/noite e uma taxa de ocupação de 58%, gerando uma receita estimada de $1253/mês.
| Métrica | Bairro Belgrano | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $81 | $64 | +25% |
| Taxa de Ocupação | 58% | 70% | -12pp |
| Imóveis Analisados | 370 | 8112 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.253 | $1.255 | 0% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 45 | US$ 42 | 53% | US$ 1.215 |
| 11 quarto | 252 | US$ 48 | 63% | US$ 1.233 |
| 22 quartos | 61 | US$ 107 | 52% | US$ 1.524 |
| 33 quartos | 10 | US$ 134 | 3% | US$ 247 |
| 44 quartos | 1 | US$ 245 | 60% | US$ 4.410 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 395 | 60% | US$ 7.110 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Belgrano subiu 14.3% para $70/noite. A ocupação subiu para 69%.
Imóveis analisados em Belgrano
370 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento | $351 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $119 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $90 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $108 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $86 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $154 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $102 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $142 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $76 |
Mostrando 1-10 de 370 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
6.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 15.040/ano
- 380 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 220.000
- 7229 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 19 de setembro · preços de venda em 19 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Belgrano
Acompanhamos o aluguel de temporada em Belgrano, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Belgrano geram uma média de US$ 1.286/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Belgrano
Belgrano tem um preço médio de US$ 60/noite com 58% de ocupação e 370 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 7% abaixo da média da cidade e a ocupação é 17% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Belgrano, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 370 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.