Airbnb em Caballito, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Caballito, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 66
Ocupação
78%
Imóveis Ativos
174
Renda/Mes
US$ 1.434
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Caballito vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 174 imóveis de aluguel de temporada em Caballito, com uma tarifa mediana de $66/noite e uma taxa de ocupação de 78%, gerando uma receita estimada de $1434/mês.
| Métrica | Bairro Caballito | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $66 | $72 | -8% |
| Taxa de Ocupação | 78% | 77% | +2pp |
| Imóveis Ativos | 174 | 12600 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.434 | $1.584 | -9% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 16 | US$ 72 | 75% | US$ 1.512 |
| 11 quarto | 142 | US$ 63 | 77% | US$ 1.363 |
| 22 quartos | 13 | - | 87% | - |
| 33 quartos | 2 | - | 77% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 77% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 38 dias, o preço mediano em Caballito subiu 1.4% para $65/noite. A ocupação subiu para 71%.
Imóveis analisados em Caballito
174 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $152 |
| 2 | Apartamento | $142 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $115 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $115 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $129 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $107 |
| 7 | Apartamento | $82 |
| 8 | Apartamento | $82 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $86 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $82 |
Mostrando 1-10 de 174 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
10.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 17.204/ano
- 75 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 165.000
- 6610 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 8 de novembro · preços de venda em 7 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Caballito
Acompanhamos o aluguel de temporada em Caballito, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Caballito geram uma mediana de US$ 1.434/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Caballito
Caballito tem um preço mediano de US$ 66/noite com 78% de ocupação e 174 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 8% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Caballito, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 174 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.