Airbnb em Constitución, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Constitución, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 60
Ocupação
77%
Imóveis Ativos
179
Renda/Mes
US$ 1.288
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Constitución vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 179 imóveis de aluguel de temporada em Constitución, com uma tarifa mediana de $60/noite e uma taxa de ocupação de 77%, gerando uma receita estimada de $1288/mês.
| Métrica | Bairro Constitución | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $60 | $72 | -16% |
| Taxa de Ocupação | 77% | 77% | 0pp |
| Imóveis Ativos | 179 | 12600 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.288 | $1.584 | -19% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 22 | US$ 58 | 80% | US$ 1.442 |
| 11 quarto | 136 | US$ 60 | 73% | US$ 1.222 |
| 22 quartos | 18 | US$ 84 | 82% | US$ 2.066 |
| 33 quartos | 3 | - | 77% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 38 dias, o preço mediano em Constitución subiu 3% para $60/noite. A ocupação subiu para 71%.
Imóveis analisados em Constitución
179 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $113 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $99 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $113 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $84 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $97 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $90 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $83 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $100 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $88 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $93 |
Mostrando 1-10 de 179 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
18.2%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 15.456/ano
- 102 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 84.900
- 1186 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 8 de novembro · preços de venda em 7 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Constitución
Acompanhamos o aluguel de temporada em Constitución, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Constitución geram uma mediana de US$ 1.288/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Constitución
Constitución tem um preço mediano de US$ 60/noite com 77% de ocupação e 179 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 16% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Constitución, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 179 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.