Airbnb em Monserrat, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Monserrat, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 55
Ocupação
70%
Imóveis Analisados
595
Renda/Mes
US$ 1.118
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Monserrat vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 595 imóveis de aluguel de temporada em Monserrat, com uma tarifa mediana de $55/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1118/mês.
| Métrica | Bairro Monserrat | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $55 | $65 | -14% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 67% | +3pp |
| Imóveis Analisados | 595 | 8054 | 7% |
| Receita Mensal Est. | $1.118 | $1.269 | -12% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 68 | US$ 44 | 62% | US$ 784 |
| 11 quarto | 442 | US$ 54 | 73% | US$ 1.092 |
| 22 quartos | 76 | US$ 86 | 63% | US$ 1.523 |
| 33 quartos | 7 | US$ 129 | 77% | US$ 2.927 |
| 44 quartos | 2 | - | 70% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Monserrat
595 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $163 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $132 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $111 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $111 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $105 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $99 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $95 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $90 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $117 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $78 |
Mostrando 1-10 de 595 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
12.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.416/ano
- 626 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 105.000
- 2153 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 23 de setembro · preços de venda em 23 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Monserrat
Acompanhamos o aluguel de temporada em Monserrat, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Monserrat geram uma média de US$ 1.118/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Monserrat
Monserrat tem um preço médio de US$ 55/noite com 70% de ocupação e 595 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 15% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Monserrat, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 595 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.