Airbnb em Núñez, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Núñez, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 64
Ocupação
56%
Imóveis Analisados
182
Renda/Mes
US$ 1.186
mediana: US$ 1.060/mês
Resumo do Mercado
Núñez vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 182 imóveis de aluguel de temporada em Núñez, com uma tarifa mediana de $74/noite e uma taxa de ocupação de 56%, gerando uma receita estimada de $1060/mês.
| Métrica | Bairro Núñez | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $74 | $64 | +14% |
| Taxa de Ocupação | 56% | 70% | -14pp |
| Imóveis Analisados | 182 | 8112 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1.060 | $1.255 | -16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 27 | US$ 52 | 66% | US$ 1.175 |
| 11 quarto | 129 | US$ 62 | 53% | US$ 1.025 |
| 22 quartos | 23 | US$ 81 | 67% | US$ 2.093 |
| 33 quartos | 3 | US$ 131 | 0% | US$ 0 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Núñez subiu 10.5% para $70/noite. A ocupação subiu para 67%.
Imóveis analisados em Núñez
182 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $161 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $129 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $90 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $92 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $80 |
| 6 | Apartamento | $57 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $65 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $70 |
| 9 | Apartamento | $72 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
Mostrando 1-10 de 182 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
6.7%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 12.720/ano
- 185 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 190.740
- 4049 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 19 de setembro · preços de venda em 19 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Núñez
Acompanhamos o aluguel de temporada em Núñez, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Núñez geram uma média de US$ 1.186/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Núñez
Núñez tem um preço médio de US$ 64/noite com 56% de ocupação e 182 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 20% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Núñez, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 182 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.