Airbnb em Núñez, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Núñez, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 65
Ocupação
57%
Imóveis Analisados
201
Renda/Mes
US$ 1.168
mediana: US$ 1.122/mês
Resumo do Mercado
Núñez vs média de Buenos Aires
Dados de julho de 2026
Analisamos 201 imóveis de aluguel de temporada em Núñez, com uma tarifa mediana de $72/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $1122/mês.
| Métrica | Bairro Núñez | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $72 | $62 | +17% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 67% | -9pp |
| Imóveis Analisados | 201 | 5997 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1,122 | $1,071 | +5% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 30 | US$ 54 | 55% | US$ 947 |
| 11 quarto | 141 | US$ 62 | 57% | US$ 1.103 |
| 22 quartos | 26 | US$ 88 | 61% | US$ 1.744 |
| 33 quartos | 4 | US$ 117 | 62% | US$ 1.401 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 85 dias, o preço mediano em Núñez subiu 1.2% para $70/noite. A ocupação caiu para 63%.
Imóveis analisados em Núñez
201 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $185 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $170 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $108 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $160 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $99 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $94 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $155 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $106 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $129 |
Mostrando 1-10 de 201 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Pronto para Investir em Núñez?
Imóveis em Núñez geram uma média de US$ 1.168/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Núñez
Núñez tem um preço médio de US$ 65/noite com 57% de ocupação e 201 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 14% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Núñez, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 201 imóveis ativos. Esta página reflete dados de julho de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.