Airbnb em San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 48
Ocupação
52%
Imóveis Analisados
364
Renda/Mes
US$ 1.006
mediana: US$ 899/mês
Resumo do Mercado
San Telmo vs média de Buenos Aires
Dados de julho de 2026
Analisamos 364 imóveis de aluguel de temporada em San Telmo, com uma tarifa mediana de $69/noite e uma taxa de ocupação de 52%, gerando uma receita estimada de $899/mês.
| Métrica | Bairro San Telmo | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $69 | $62 | +12% |
| Taxa de Ocupação | 52% | 67% | -14pp |
| Imóveis Analisados | 364 | 5997 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $899 | $1,071 | -16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 23 | US$ 35 | 55% | US$ 889 |
| 11 quarto | 267 | US$ 45 | 51% | US$ 913 |
| 22 quartos | 61 | US$ 60 | 55% | US$ 1.216 |
| 33 quartos | 13 | US$ 84 | 59% | US$ 2.041 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 85 dias, o preço mediano em San Telmo manteve-se estável em $64/noite. A ocupação caiu para 55%.
Imóveis analisados em San Telmo
364 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $288 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $195 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $182 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $111 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $149 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $139 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $105 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $133 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $187 |
Mostrando 1-10 de 364 imóveis
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Imóveis em San Telmo geram uma média de US$ 1.006/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Telmo
San Telmo tem um preço médio de US$ 48/noite com 52% de ocupação e 364 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 22% abaixo da média da cidade e a ocupação é 21% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Telmo, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 364 imóveis ativos. Esta página reflete dados de julho de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.