Airbnb em Villa Crespo, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Villa Crespo, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 47
Ocupação
70%
Imóveis Analisados
338
Renda/Mes
US$ 1.333
mediana: US$ 1.191/mês
Resumo do Mercado
Villa Crespo vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 338 imóveis de aluguel de temporada em Villa Crespo, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1191/mês.
| Métrica | Bairro Villa Crespo | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $63 | +4% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 79% | -9pp |
| Imóveis Analisados | 338 | 6601 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1,191 | $1,325 | -10% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 39 | US$ 39 | 71% | US$ 1.248 |
| 11 quarto | 252 | US$ 45 | 69% | US$ 1.234 |
| 22 quartos | 42 | US$ 65 | 75% | US$ 1.991 |
| 33 quartos | 5 | US$ 78 | 66% | US$ 1.348 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 88 dias, o preço mediano em Villa Crespo caiu 1.4% para $62/noite. A ocupação subiu para 66%.
Imóveis analisados em Villa Crespo
338 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $412 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $175 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $168 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $140 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $142 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $143 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $172 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $124 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $124 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
Mostrando 1-10 de 338 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
10.1%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.628/ano
- 338 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 135.000
- 663 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 2 de agosto · preços de venda em 5 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Acompanhamos o aluguel de temporada em Villa Crespo, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Villa Crespo geram uma média de US$ 1.333/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Villa Crespo
Villa Crespo tem um preço médio de US$ 47/noite com 70% de ocupação e 338 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 25% abaixo da média da cidade e a ocupação é 12% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Villa Crespo, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 338 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.