Airbnb em Brás, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Brás, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 35
Ocupação
75%
Imóveis Analisados
22
Renda/Mes
US$ 1.172
mediana: US$ 932/mês
Resumo do Mercado
Brás vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 22 imóveis de aluguel de temporada em Brás, com uma tarifa mediana de $54/noite e uma taxa de ocupação de 75%, gerando uma receita estimada de $932/mês.
| Métrica | Bairro Brás | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $54 | $64 | -16% |
| Taxa de Ocupação | 75% | 68% | +7pp |
| Imóveis Analisados | 22 | 4796 | 0% |
| Receita Mensal Est. | $932 | $1.217 | -23% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 21 | US$ 33 | 75% | US$ 1.099 |
| 22 quartos | 1 | US$ 91 | 61% | US$ 2.714 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Brás subiu 11.8% para $46/noite. A ocupação caiu para 75%.
Imóveis analisados em Brás
22 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $149 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $81 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $76 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $91 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $52 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $57 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $49 |
Mostrando 1-10 de 22 imóveis
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Acompanhamos o aluguel de temporada em Brás, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Brás geram uma média de US$ 1.172/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Brás
Brás tem um preço médio de US$ 35/noite com 75% de ocupação e 22 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 45% abaixo da média da cidade e a ocupação é 10% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Brás, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 22 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.