Airbnb em Comuna 4 - Aranjuez, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 4 - Aranjuez, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 42
Ocupação
43%
Imóveis Ativos
21
Renda/Mes
US$ 533
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 4 - Aranjuez vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 21 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 4 - Aranjuez, com uma tarifa mediana de $42/noite e uma taxa de ocupação de 43%, gerando uma receita estimada de $533/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 4 - Aranjuez | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $42 | $69 | -39% |
| Taxa de Ocupação | 43% | 50% | -7pp |
| Imóveis Ativos | 21 | 3965 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $533 | $1.027 | -48% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 10 | US$ 34 | 32% | US$ 293 |
| 22 quartos | 8 | US$ 49 | 70% | US$ 923 |
| 33 quartos | 3 | - | 43% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 4 - Aranjuez
21 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $213 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $139 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $44 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $63 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $43 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $37 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $38 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $42 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $27 |
| 10 | Apartamento · 3 quartos | $57 |
Mostrando 1-10 de 21 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 6.396/ano
- 21 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 98.979
- 66 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 2 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 4 - Aranjuez
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 4 - Aranjuez, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 4 - Aranjuez geram uma mediana de US$ 533/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 4 - Aranjuez
Comuna 4 - Aranjuez tem um preço mediano de US$ 42/noite com 43% de ocupação e 21 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 39% abaixo da média da cidade e a ocupação é 13% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 4 - Aranjuez, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 21 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.