Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Balvanera
Quanto custa comprar e alugar em Balvanera, Buenos Aires, calculado sobre 1.629 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.744/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$124.950
Aluguel mediano
$436/mes
Imóveis monitorados
1.629
Onde fica dentro de Buenos Aires
Balvanera em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Balvanera
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1.754 | — | — | — | $89.810 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.906 | $189K | $3.250 | — | — | $737 | |
| 2 | 1.910 | $156K | $2.333 | — | — | $503 | |
| 3 | 1.827 | $186K | $3.200 | — | — | $650 | |
| 4 | 1.696 | $140K | $2.607 | — | — | $603 | |
| 5 | 1.528 | $69K | $1.470 | — | — | $469 | |
| 6 | 1.481 | $130K | $2.182 | — | — | $509 | |
| 7 | 1.324 | $170K | $2.670 | — | — | $526 | |
| 8 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $469 | |
| 9 | 1.188 | $97K | $1.714 | — | — | $570 | |
| 10 | 1.115 | $150K | $2.510 | — | — | $637 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 894 | $90K | $1.755 |
CasasVer → | 121 | $148K | $1.496 |
TerrenosVer → | 139 | $550K | $1.726 |
CommercialVer → | 313 | $15K | $963 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 24 | US$ 70 mil | US$ 2.535 |
| 1 dormitório | 41 | US$ 70 mil | US$ 1.830 |
| 2 dormitórios | 42 | US$ 125 mil | US$ 1.674 |
| 3 dormitórios | 28 | US$ 150 mil | US$ 1.621 |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 170 mil | US$ 1.487 |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 38 | US$ 435 mil | US$ 1.860 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 15 | US$ 630 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 1.629 imóveis em Balvanera, Buenos Aires.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC