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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Balvanera

Quanto custa comprar e alugar em Balvanera, Buenos Aires, calculado sobre 5.831 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.667/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$114.500

Aluguel mediano (apartamento)

$458/mes

Imóveis monitorados

5.831

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Onde fica dentro de Buenos Aires

Balvanera em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Balvanera: $1.667/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Recoleta$2.706/m²Caballito$2.305/m²Almagro$2.092/m²Villa Crespo$2.400/m²Flores$1.800/m²Colegiales$2.882/m²Monserrat$1.962/m²Retiro$2.545/m²San Nicolás$1.753/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Balvanera

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.667———$108.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
PalermoVer →
16.924$210K$3.216
——$883
2
BelgranoVer →
9.820$220K$3.075
——$814
3
RecoletaVer →
9.446$219K$2.706
——$800
4
CaballitoVer →
8.402$162K$2.305
——$556
5
AlmagroVer →
5.747$126K$2.092
——$491
6
FloresVer →
5.462$120K$1.800
——$491
7
Villa UrquizaVer →
5.283$160K$2.577
——$566
8
Villa CrespoVer →
5.115$140K$2.400
——$600
9
San NicolásVer →
4.652$95K$1.753
——$458
10
NúñezVer →
4.647$191K$3.218
——$750

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3.74976%$99K$1.647
CasasVer →
1513%$192K$1.434
TerrenosVer →
2796%$555K$1.776
CommercialVer →
78016%$177K$1.270

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente24US$ 70 milUS$ 2.610
1 dormitório409US$ 75 milUS$ 1.650
2 dormitórios534US$ 115 milUS$ 1.525
3 dormitórios335US$ 148 milUS$ 1.421
4 dormitórios74US$ 175 milUS$ 1.229
5+ dormitórios45US$ 215 milUS$ 956

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório2——
2 dormitórios4——
3 dormitórios4——
4 dormitórios3——
5+ dormitórios11US$ 350 milUS$ 1.064

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²139US$ 449 milUS$ 2.006
Lote residencial500 – 2.000 m²49US$ 900 milUS$ 1.161
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²8US$ 2 miUS$ 711
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
428
$50K-$100K
1816
$100K-$200K
1597
$200K-$500K
726
$500K-$1M
220
>$1M
160

Distribuição de preços — aluguel

<$300
101
$300-$600
366
$600-$1K
136
$1K-$2K
95
$2K-$5K
97
>$5K
68

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Metodologia

Esta página analisa 5.831 imóveis em Balvanera, Buenos Aires.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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