Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 148
Ocupação
70%
Imóveis Ativos
300
Renda/Mes
US$ 2.838
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Puerto Madero vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 300 imóveis de aluguel de temporada em Puerto Madero, com uma tarifa mediana de $148/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $2838/mês.
| Métrica | Bairro Puerto Madero | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $148 | $72 | +107% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 77% | -7pp |
| Imóveis Ativos | 300 | 12600 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $2.838 | $1.584 | +79% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 28 | US$ 96 | 65% | US$ 1.887 |
| 11 quarto | 197 | US$ 143 | 73% | US$ 2.720 |
| 22 quartos | 67 | US$ 182 | 70% | US$ 3.408 |
| 33 quartos | 7 | - | 67% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 70% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 52 dias, o preço mediano em Puerto Madero subiu 18.3% para $141/noite. A ocupação subiu para 62%.
Imóveis analisados em Puerto Madero
300 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $369 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $446 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $276 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $268 |
| 5 | Apartamento · 4 quartos | $337 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $280 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $254 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $224 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $314 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $201 |
Mostrando 1-10 de 300 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 34.378/ano
- 140 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 580.000
- 1822 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 8 de novembro · preços de venda em 7 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Puerto Madero
Acompanhamos o aluguel de temporada em Puerto Madero, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Puerto Madero geram uma mediana de US$ 2.838/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Puerto Madero
Puerto Madero tem um preço mediano de US$ 148/noite com 70% de ocupação e 300 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 107% acima da média da cidade e a ocupação é 9% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 300 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.