Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 43
Ocupação
60%
Imóveis Analisados
134
Renda/Mes
US$ 1.089
mediana: US$ 1.005/mês
Resumo do Mercado
San Nicolás vs média de Buenos Aires
Dados de julho de 2026
Analisamos 134 imóveis de aluguel de temporada em San Nicolás, com uma tarifa mediana de $62/noite e uma taxa de ocupação de 60%, gerando uma receita estimada de $1005/mês.
| Métrica | Bairro San Nicolás | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $62 | $62 | +1% |
| Taxa de Ocupação | 60% | 67% | -6pp |
| Imóveis Analisados | 134 | 5997 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1,005 | $1,071 | -6% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 19 | US$ 35 | 57% | US$ 829 |
| 11 quarto | 101 | US$ 42 | 59% | US$ 1.037 |
| 22 quartos | 13 | US$ 55 | 73% | US$ 1.640 |
| 33 quartos | 1 | US$ 187 | 81% | US$ 4.248 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 85 dias, o preço mediano em San Nicolás caiu 3% para $63/noite. A ocupação caiu para 62%.
Imóveis analisados em San Nicolás
134 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $600 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $175 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $153 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $131 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $82 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $102 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $118 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $81 |
Mostrando 1-10 de 134 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Pronto para Investir em San Nicolás?
Imóveis em San Nicolás geram uma média de US$ 1.089/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Nicolás
San Nicolás tem um preço médio de US$ 43/noite com 60% de ocupação e 134 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 30% abaixo da média da cidade e a ocupação é 10% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 134 imóveis ativos. Esta página reflete dados de julho de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.