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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Armação dos Búzios

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Armação dos Búzios
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brasil, Armação dos Búzios

Quanto custa comprar e alugar em Armação dos Búzios, Brasil, calculado sobre 305 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.284/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$72.752

Imóveis monitorados

305

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos

160 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 196 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	259%	$100K	$2.082
CasasVer →	16256%	$136K	—
TerrenosVer →	8931%	$42K	$61
CommercialVer →	155%	$290K	$1.077

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	17	US$ 100 mil	US$ 2.460
2 dormitórios	6	US$ 73 mil	US$ 1.031
3 dormitórios	2	—	—
4 dormitórios	sem dados	—	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	14	US$ 82 mil	—
2 dormitórios	43	US$ 69 mil	—
3 dormitórios	37	US$ 131 mil	—
4 dormitórios	25	US$ 247 mil	—
5+ dormitórios	43	US$ 363 mil	—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	40	US$ 30 mil	US$ 76
Lote residencial500 – 2.000 m²	35	US$ 51 mil	US$ 50
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	11	US$ 118 mil	—
Campo / fazenda> 1 ha	2	—	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Armação dos Búzios

En Armação dos Búzios, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 550K. Por tipo: departamentos R$ 550K, casas R$ 750K, terrenos R$ 230K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 13K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Armação dos Búzios.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 550K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Armação dos Búzios favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 291 propiedades en venta y 14 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Armação dos Búzios cuenta con 305 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 550K y un m² de departamentos a R$ 13K/m². La oferta actual de 291 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 305 imóveis em Armação dos Búzios, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →