Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Manaus
Quanto custa comprar e alugar em Manaus, Brasil, calculado sobre 394 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.044/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$43.198
Imóveis monitorados
394
O preço por bairro em Manaus
Onde Manaus é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Brasil: 201 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 43 | $92K | $1.454 | — | — | — | |
| 2 | 34 | $67K | $1.006 | — | — | — | |
| 3 | 27 | $30K | $741 | — | — | — | |
| 4 | 23 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 21 | $149K | $1.278 | — | — | — | |
| 6 | 17 | $83K | $903 | — | — | — | |
| 7 | 17 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 14 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 13 | $51K | $1.259 | — | — | — | |
| 10 | 13 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 11932% | $57K | $918 |
CasasVer → | 17647% | $89K | — |
TerrenosVer → | 3911% | $73K | $133 |
CommercialVer → | 3710% | $156K | $455 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 62 | US$ 43 mil | US$ 910 |
| 3 dormitórios | 36 | US$ 91 mil | US$ 1.107 |
| 4 dormitórios | 12 | US$ 185 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 95 mil | US$ 263 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 6 | US$ 127 mil | — |
| 1 dormitório | 3 | — | — |
| 2 dormitórios | 30 | US$ 60 mil | — |
| 3 dormitórios | 66 | US$ 97 mil | — |
| 4 dormitórios | 45 | US$ 100 mil | — |
| 5+ dormitórios | 26 | US$ 90 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 21 | US$ 46 mil | US$ 163 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$ 88 mil | US$ 113 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 4 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Preguntas Frecuentes sobre Manaus
Metodologia
Esta página analisa 394 imóveis em Manaus, Brasil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Bairros em destaque
Por perto
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC