Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Guaratiba
Quanto custa comprar e alugar em Guaratiba, Rio de Janeiro, calculado sobre 31 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$655/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$28.324
Imóveis monitorados
31
Onde fica dentro de Rio de Janeiro
Guaratiba em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Rio de Janeiro. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Rio de Janeiro: 186 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 134 | $346K | $2.556 | — | — | $2.304 | |
| 2 | 115 | $29K | $637 | — | — | — | |
| 3 | 113 | $153K | $1.429 | — | — | $730 | |
| 4 | 73 | $65K | $1.310 | — | — | — | |
| 5 | 62 | $146K | $1.212 | — | — | — | |
| 6 | 60 | $121K | $1.200 | — | — | $1.152 | |
| 7 | 60 | $47K | $831 | — | — | — | |
| 8 | 38 | $133K | $1.832 | — | — | $672 | |
| 9 | 34 | $95K | $860 | — | — | — | |
| 10 | 29 | $39K | $699 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 935% | $29K | $648 |
CasasVer → | 935% | $67K | — |
TerrenosVer → | 727% | $58K | $40 |
CommercialVer → | 14% | $58K | $384 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 10 | US$ 28 mil | US$ 633 |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 4 | — | — |
| 4 dormitórios | 2 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 4 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 31 imóveis em Guaratiba, Rio de Janeiro.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC