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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Cartagena

Quanto custa comprar e alugar em Cartagena, Colômbia, calculado sobre 12.950 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.475/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$212.066

Aluguel mediano (apartamento)

$1.121/mes

Imóveis monitorados

12.950

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Cartagena

Onde Cartagena é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo13 De Junio: $853/m²Alameda La Victoria: $963/m²Alto Bosque: $1.268/m²Amberes: $860/m²Blas de Lezo: $955/m²Bocagrande: $3.211/m²Bruselas: $770/m²Canapote: $1.819/m²Castillogrande: $3.214/m²Centro: $5.042/m²Chiquinquirá: $1.886/m²Daniel Lemaitre: $1.434/m²El Bosque: $1.252/m²El Cabrero: $2.650/m²El Campestre: $1.427/m²El Carmen: $1.356/m²El Country: $1.543/m²El Espinal: $2.072/m²El Laguito: $2.609/m²El Prado: $1.170/m²El Recreo: $1.193/m²El Socorro: $1.350/m²Escallón Villa: $1.034/m²Getsemaní: $4.466/m²Jorge Eliécer Gaitán: $941/m²La Castellana: $1.213/m²La Concepción: $1.095/m²La Matuna: $4.014/m²Las Gaviotas: $940/m²Las Palmeras: $884/m²Los Alpes: $1.077/m²Manga: $1.951/m²Marbella: $2.289/m²Nelson Mandela: $2.825/m²Nuevo Campestre: $1.297/m²Paraguay: $3.179/m²Parque Heredia: $1.175/m²Pie De La Popa: $1.309/m²Pie del Cerro: $1.504/m²Providencia: $1.044/m²San Diego: $4.323/m²San Fernando: $834/m²San Isidro: $1.370/m²San José de Los Campanos: $848/m²Santa Lucía: $1.222/m²Santa Mónica: $1.080/m²Ternera: $1.086/m²Torices: $1.873/m²Viejo Porvenir: $1.011/m²Villa Sandra: $1.120/m²Vista Hermosa: $1.017/m²Zaragocilla: $2.286/m²Cartagena: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$770–$5.042/m²Bocagrande$3.211/m²Castillogrande$3.214/m²Marbella$2.289/m²Centro$5.042/m²Zaragocilla$2.286/m²El Campestre$1.427/m²Nelson Mandela$2.825/m²
$770$5.042

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
202 diasUm pouco mais lento que Colômbia

Mediana de Colômbia: 175 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Cartagena

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.514———$276.069

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
BocagrandeVer →
1.421$357K$3.211
——$1.456
2
MangaVer →
850$221K$1.951
——$1.363
3
CastillograndeVer →
515$515K$3.214
——$2.272
4
CentroVer →
357$515K$5.042
——$1.939
5
El LaguitoVer →
357$230K$2.609
——$1.188
6
MarbellaVer →
289$223K$2.289
——$1.242
7
Pie De La PopaVer →
253$121K$1.309
——$794
8
ToricesVer →
243$100K$1.873
——$818
9
El BosqueVer →
212$100K$1.252
——$934
10
El CabreroVer →
206$264K$2.650
——$1.291

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6.76169%$239K$2.341
CasasVer →
2.24923%$364K$1.515
TerrenosVer →
3373%$580K$299
CommercialVer →
5105%$227K$2.461

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório377US$ 203 milUS$ 3.282
2 dormitórios1.081US$ 212 milUS$ 2.430
3 dormitórios1.314US$ 244 milUS$ 1.889
4 dormitórios160US$ 457 milUS$ 2.216
5+ dormitórios30US$ 757 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório50US$ 155 milUS$ 3.379
2 dormitórios34US$ 158 milUS$ 1.061
3 dormitórios243US$ 227 milUS$ 1.515
4 dormitórios259US$ 348 milUS$ 1.474
5+ dormitórios319US$ 485 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²71US$ 158 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²106US$ 354 milUS$ 394
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²49US$ 1 mi—
Campo / fazenda> 1 ha92US$ 2 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
119
$50K-$100K
1015
$100K-$200K
2489
$200K-$500K
3935
$500K-$1M
1218
>$1M
1058

Distribuição de preços — aluguel

<$300
70
$300-$600
296
$600-$1K
761
$1K-$2K
1126
$2K-$5K
577
>$5K
255

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Ingesaenz ConstructoresMejia VillegasAR ConstruccionesAmarilo

Perguntas Frequentes sobre Cartagena

Em Cartagena, o preço mediano de um apartamento à venda é $239K. Por tipo: apartamentos $239K, casas $364K, terrenos $580K. O bairro com mais oferta é Bocagrande, onde o apartamento mediano custa $357K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.475/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Cartagena são Bocagrande, Manga, Castillogrande, Centro, El Laguito. Bocagrande lidera com 1421 imóveis e apartamento mediano de $357K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $239K na venda e a $1.121/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Cartagena favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 9857 imóveis à venda e 3093 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Cartagena conta com 12950 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $239K e m² de apartamentos a $2.475/m². A oferta atual de 9857 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 12.950 imóveis em Cartagena, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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