Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em San Miguel
Quanto custa comprar e alugar em San Miguel, San Lorenzo, calculado sobre 383 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.173/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$78.000
Aluguel mediano (apartamento)
$588/mes
Imóveis monitorados
383
Onde fica dentro de San Lorenzo
San Miguel em contexto: o preço do m² bairro a bairro em San Lorenzo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de San Lorenzo: 315 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em San Miguel
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.160 | — | — | — | $131.043 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 258 | $95K | $1.224 | — | — | $672 | |
| 2 | 202 | $66K | $944 | — | — | $336 | |
| 3 | 197 | $44K | $1.183 | — | — | $378 | |
| 4 | 190 | $50K | $826 | — | — | $479 | |
| 5 | 175 | — | — | — | — | $504 | |
| 6 | 107 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 102 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 97 | $97K | $1.786 | — | — | — | |
| 9 | 91 | $76K | $1.212 | — | — | $487 | |
| 10 | 90 | $97K | $820 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 5516% | $75K | $1.161 |
CasasVer → | 19357% | $145K | $900 |
TerrenosVer → | 8425% | $120K | $220 |
CommercialVer → | 93% | $250K | $877 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 15 | US$ 50 mil | US$ 1.297 |
| 2 dormitórios | 29 | US$ 78 mil | US$ 1.147 |
| 3 dormitórios | 15 | US$ 104 mil | — |
| 4 dormitórios | 3 | — | — |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 260 mil | US$ 3.138 |
| 2 dormitórios | 36 | US$ 145 mil | US$ 841 |
| 3 dormitórios | 154 | US$ 131 mil | US$ 1.023 |
| 4 dormitórios | 54 | US$ 243 mil | US$ 811 |
| 5+ dormitórios | 24 | US$ 235 mil | US$ 733 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 55 | US$ 99 mil | US$ 257 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 32 | US$ 182 mil | US$ 216 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 16 | US$ 995 mil | US$ 194 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 6 | US$ 577 mil | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em San Miguel, San Lorenzo
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Imóveis para Alugar em San Miguel, San Lorenzo
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Metodologia
Esta página analisa 383 imóveis em San Miguel, San Lorenzo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC