Investir em Airbnb em Ciudad de México: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Ciudad de México, Mexico. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 119
Ocupação
70%
Imóveis Ativos
2.961
Renda/Mes
US$ 2.469
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Ciudad de México
Dados de novembro de 2026
Analisamos 2957 imóveis de aluguel de temporada em Ciudad de México, com uma tarifa mediana de $119/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $2469/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 681 | US$ 101 | 67% | US$ 1.921 |
| 11 quarto | 1.392 | US$ 112 | 73% | US$ 2.369 |
| 22 quartos | 828 | US$ 139 | 73% | US$ 2.745 |
| 33 quartos | 53 | US$ 151 | 67% | US$ 2.725 |
| 44 quartos | 2 | - | 70% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 70% | - |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em Ciudad de México? Com 2957 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $119/noite e 70% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $2.469. A cidade tem 25 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Roma Norte I como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Ciudad de México
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
Desde setembro de 2026 as noites ocupadas são medidas dia a dia e as tarifas vêm de cotações reais de estadias de 3 noites. Agosto de 2026 usa o método anterior (tarifa anunciada e calendário futuro) e não é comparado com os meses novos.
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Outubro de 2026 | $120 | +7.8% | 71% | +11.0 pts | $2.501 |
| Setembro de 2026 | $111 | — | 60% | — | $1.911 |
| Método anterior (até agosto de 2026): tarifa anunciada e calendário futuro — não comparável com os meses acima. | |||||
| Agosto de 2026 | $45 | — | 74% | — | $935 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condesa | 131 | US$ 155 | 77% | US$ 3.833 | 10.4% |
| 2 | Hipodromo I | 116 | US$ 168 | 77% | US$ 3.528 | 8.1% |
| 3 | Hipódromo Condesa | 59 | US$ 144 | 73% | US$ 3.341 | 8.6% |
| 4 | Roma Norte Iii | 210 | US$ 138 | 80% | US$ 3.190 | 9.1% |
| 5 | Roma Norte Ii | 135 | US$ 139 | 77% | US$ 3.105 | 10.8% |
| 6 | Roma Norte I | 228 | US$ 148 | 77% | US$ 2.997 | 11.9% |
| 7 | Centro Viii | 58 | US$ 114 | 73% | US$ 2.958 | 18.1% |
| 8 | Juarez | 185 | US$ 137 | 70% | US$ 2.780 | 9.6% |
| 9 | Hipodromo Ii | 67 | US$ 121 | 77% | US$ 2.764 | 6.8% |
| 10 | Roma Sur I | 83 | US$ 125 | 72% | US$ 2.672 | 9.5% |
| 11 | Tabacalera | 60 | US$ 138 | 73% | US$ 2.636 | 14.3% |
| 12 | Napoles | 42 | US$ 116 | 67% | US$ 2.625 | 9.4% |
| 13 | Cuauhtemoc | 120 | US$ 112 | 73% | US$ 2.528 | 8.4% |
| 14 | Anzures | 79 | US$ 176 | 67% | US$ 2.412 | 6.9% |
| 15 | San Rafael Ii | 44 | US$ 90 | 75% | US$ 2.204 | 11.7% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 46 dias, o preço mediano em Ciudad de México subiu 20.8% para $112/noite. A ocupação subiu para 63%.
Cidades Próximas
Outras cidades com dados de aluguel temporário perto de Ciudad de México
Naucalpan de Juárez
Nezahualcóyotl
Tlalnepantla de Baz
Atizapán de Zaragoza
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Imóveis em Ciudad de México geram uma mediana de US$ 2.469/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Ciudad de México. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 2957 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.