Airbnb en Belgrano, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Belgrano, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
77 US$
Ocupación
70%
Propiedades Activas
852
Ingreso/Mes
1573 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Belgrano vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 852 propiedades de alquiler temporario en Belgrano, con una tarifa mediana de $77/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $1573/mes.
| Métrica | Barrio Belgrano | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $77 | $73 | +6% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 73% | -3pp |
| Propiedades Activas | 852 | 12494 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.573 | $1.533 | +3% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 465 | 67 US$ | 72% | 1283 US$ |
| 11 dormitorio | 302 | 73 US$ | 70% | 1445 US$ |
| 22 dormitorios | 70 | 107 US$ | 70% | 2149 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 192 US$ | 70% | 4297 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 67% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Belgrano subió un 12.5% a $74/noche. La ocupación subió a 69%.
Propiedades analizadas en Belgrano
852 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $409 |
| 2 | Apartamento | $356 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $224 |
| 4 | Apartamento | $416 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $148 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $158 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $149 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $191 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $135 |
Mostrando 1-10 de 852 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
8.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 18.900/año
- 191 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 230.000
- 7684 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Belgrano
Seguimos los alquileres temporarios de Belgrano, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Belgrano?
Las propiedades en Belgrano generan una mediana de 1573 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Belgrano
Belgrano tiene un precio mediano de 77 US$/noche con 70% de ocupación y 852 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Belgrano, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 852 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.