Airbnb en Caballito, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Caballito, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
66 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
173
Ingreso/Mes
1398 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Caballito vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 173 propiedades de alquiler temporario en Caballito, con una tarifa mediana de $66/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1398/mes.
| Métrica | Barrio Caballito | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $66 | $73 | -10% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 73% | 0pp |
| Propiedades Activas | 173 | 12494 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.398 | $1.533 | -9% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 16 | 72 US$ | 78% | 1376 US$ |
| 11 dormitorio | 141 | 65 US$ | 73% | 1400 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | - | 83% | - |
| 33 dormitorios | 2 | - | 77% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 77% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Caballito subió un 4.2% a $65/noche. La ocupación subió a 72%.
Propiedades analizadas en Caballito
173 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $373 |
| 2 | Apartamento · 5 dormitorios | $152 |
| 3 | Apartamento | $143 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $115 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $133 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $82 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $84 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $97 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $81 |
Mostrando 1-10 de 173 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
10.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 16.776/año
- 76 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 165.000
- 6610 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Caballito
Seguimos los alquileres temporarios de Caballito, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Caballito?
Las propiedades en Caballito generan una mediana de 1398 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Caballito
Caballito tiene un precio mediano de 66 US$/noche con 73% de ocupación y 173 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 10% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Caballito, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 173 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.