Airbnb en Recoleta, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Recoleta, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
43 US$
Ocupación
72%
Propiedades Analizadas
674
Ingreso/Mes
1660 US$
mediana: 1454 US$/mes
Resumen del Mercado
Recoleta vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 674 propiedades de alquiler temporario en Recoleta, con una tarifa mediana de $80/noche y una tasa de ocupación de 72%, generando un ingreso estimado de $1454/mes.
| Métrica | Barrio Recoleta | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $80 | $63 | +26% |
| Tasa de Ocupación | 72% | 74% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 674 | 6608 | 10% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.454 | $1.247 | +17% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 70 | 35 US$ | 63% | 1275 US$ |
| 11 dormitorio | 538 | 41 US$ | 73% | 1583 US$ |
| 22 dormitorios | 63 | 72 US$ | 78% | 2676 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | 68 US$ | 76% | 3463 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Recoleta subió un 9.6% a $70/noche. La ocupación subió a 75%.
Propiedades analizadas en Recoleta
674 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $522 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $423 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $305 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $301 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $533 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $427 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $305 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $206 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $226 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $190 |
Mostrando 1-10 de 674 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
8.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 16.705/año
- 676 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 188.500
- 858 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Recoleta, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Recoleta?
Las propiedades en Recoleta generan un promedio de 1660 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Recoleta
Recoleta tiene un precio promedio de 43 US$/noche con 72% de ocupación y 674 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 32% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Recoleta, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 674 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.