Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
41 US$
Ocupación
67%
Propiedades Analizadas
133
Ingreso/Mes
1225 US$
mediana: 1064 US$/mes
Resumen del Mercado
San Nicolás vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 133 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1064/mes.
| Métrica | Barrio San Nicolás | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $64 | $63 | +1% |
| Tasa de Ocupación | 67% | 74% | -7pp |
| Propiedades Analizadas | 133 | 6615 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.064 | $1.247 | -15% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 19 | 36 US$ | 62% | 955 US$ |
| 11 dormitorio | 99 | 38 US$ | 67% | 1173 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 55 US$ | 78% | 1784 US$ |
| 33 dormitorios | 1 | 187 US$ | 87% | 2460 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 44 US$ | 73% | 3223 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en San Nicolás subió un 1.4% a $62/noche. La ocupación subió a 67%.
Propiedades analizadas en San Nicolás
133 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $520 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $110 |
| 3 | Apartamento · 4 dormitorios | $147 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $116 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $146 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $86 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $95 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $91 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $170 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
Mostrando 1-10 de 133 propiedades
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Las propiedades en San Nicolás generan un promedio de 1225 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Nicolás
San Nicolás tiene un precio promedio de 41 US$/noche con 67% de ocupación y 133 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 35% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 133 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.