Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
61 US$
Ocupación
70%
Propiedades Activas
261
Ingreso/Mes
1195 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
San Nicolás vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 261 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $1195/mes.
| Métrica | Barrio San Nicolás | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $68 | -10% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 67% | +3pp |
| Propiedades Activas | 261 | 8009 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.195 | $1.280 | -7% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 30 | 55 US$ | 81% | 1144 US$ |
| 11 dormitorio | 191 | 63 US$ | 69% | 1172 US$ |
| 22 dormitorios | 34 | 82 US$ | 73% | 1894 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | - | 73% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en San Nicolás
261 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $600 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $175 |
| 3 | Apartamento · 4 dormitorios | $147 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $118 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $146 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $86 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $95 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $91 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $79 |
Mostrando 1-10 de 261 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
15.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 14.308/año
- 80 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 95.000
- 1733 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 30 de septiembre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de San Nicolás, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Nicolás?
Las propiedades en San Nicolás generan una mediana de 1195 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Nicolás
San Nicolás tiene un precio mediano de 61 US$/noche con 70% de ocupación y 261 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 11% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 261 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.